住宅小区工程项目立项建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 1 第二章 投资环境分析 3 一、北京市经济环境分析 3 二、朝阳区投资环境分析 5 三、房地产政策环境分析 6 第三章 房地产市场分析 8 一、房地产市场总体分析 8 二、房地产市场供应分析 8 三、房地产市场需求分析 9 四、房地产市场价格分析 9 第四章 项目总投资估算 12 一、总投资估算 12 二、资金筹措 14 第五章 经济效益评价 16 一、项目财务效益预测收入测算 16 二、财务现金流量分析 17 第六章 结论 19 附表 21 第一章 总 论 一、项目背景 90年代开始，北京纺织控股集团有限责任公司（原北京市纺织局）为进一步适应首都经济的发展，提高经济效益，开始了大规模的纺织工业产业结构调整。效益不明显的企业搬迁、置换原产业用地，成为支持行业调整一个重要的环节。2000年，为了更加直接的调控行业调整，北京纺织控股有限责任公司作为主要出资人成立了专业房地产开发公司北京方恒房地产开发有限公司。 北京纺织机械厂是北京纺织控股集团有限责任公司下属生产企业，创建于1958年初，是一个具有四十多年历史，拥有三百多名职工的纺织机械制造企业。主要生产毛纺,印染,服装及轻工机械设备,产品销往国内外。北京纺织机械厂拥有雄厚的技术力量和先进的生产设备，可进行机械电器等产品的设计加工和制造，可根