赣州赣县城北地块项目规划及建筑方案.docVIP

赣州赣县城北地块项目规划及建筑方案 设 计 任 务 书 第一部分：项目概况 4 一．项目概况 4 1. 项目位置 4 2. 用地现状 4 3. 用地社会条件 5 4. 本项目概况简述 5 二．项目优劣势分析 6 1. 优势 6 2. 劣势 6 第二部分：设计依据 6 一. 规划要点 6 第三部分：项目定位及产品建议 9 一．项目市场定位 9 1．市场定位 9 2．竞争优势与劣势 9 3．目标客户构成及行为特征 错误！未定义书签。 二．产品建议及产品标准要求 错误！未定义书签。 1．物业类型及构成 错误！未定义书签。 2．户型配比建议： 错误！未定义书签。 3. 楼型建议： 错误！未定义书签。 4. 社区配套： 错误！未定义书签。 5. 展示区： 错误！未定义书签。 6. 初步产品标准 错误！未定义书签。 7. 限额设计要求 错误！未定义书签。 8. 绿建要求 错误！未定义书签。 9. 其它要求 错误！未定义书签。 第四部分：成果要求 12 1. 规划方案文本部分 错误！未定义书签。 2. 单体方案设计成果要求 错误！未定义书签。 3 模型 13 4 多媒体 错误！未定义书签。 6. 部品及样板设计成果要求 13 第五部分 附件 14 附件1：一般设计要求 15 附件2：部品及样板设计要求 17 附件3：其它专业协同设计要求 18 第六部分 说明 20第一部分：项目概况 一．项目概况： 项目位置 本项目位于赣州市赣县区城北新区，贡江北大道东侧、城北大道北侧。 用地现状 用地现状的地形地貌：地块东部、西部为地势略高的山坡，最高处标高155米，地块中部为地势较低的山谷地带，最低处标高约110米，周边现状道路标高在111—119米之间，地块内地势有落差，土方量较大。地块内局部有农作物、坟墓、房屋。 （具体详见项目实测地形图和实景照片）。 用地社会条件 区域现状与规划：赣县区是赣州中心城区东辅城，2016年10月正式撤县设区，已形成“一心两组团三片区”的整体布局结构：一心—赣县老城，两组团—城南组团和城北组团，三片区—城南、城北及城东红金片区。城北新区总规划用地10.53平方公里，规划人口10万，将建成集城市绿地、教育医疗、高档商住为一体的高品质新区。 本项目概况简述： 项目与用地： 赣县城北地块由5、6#两块地块组成，计划于2017年开工建设， 5#地块和6#地块需整体进行规划，两块地容积率面积打通设计，现需根据初步定位，完成两个地块整体土方设计、整体规划及建筑单体方案设计。 基本经济技术指标：本地块为二类居住用地，总用地面积136972.7㎡，计容建筑面积315037.2㎡，综合容积率2.3；初步规划业态有洋房、联排别墅、高层等住宅产品。 二．项目优劣势分析 优势 地形优势:地块东部、西部为地势略高的山坡，最高处标高155米，地块中部为地势较低的山谷地带，可形成山地景观带。 周边环境景观优势:项目东邻梅林湿地公园，东南邻城北教育园区，景观资源优越； 配套设施优势:项目南侧地块规划建设5.5万平方米自持购物中心，2.5万平米以上商业街，商业配套完善； 教育配套优势：地块周边教育资源配套齐全，如城关六小、赣县中学、赣县二中、城关小学等。 劣势 地形劣势：地块内地势有落差，土方量较大；地块内局部有农作物、坟墓、房屋，涉及青苗补偿、坟墓迁移、房屋拆迁。 周边环境影响劣势：与南侧4#地块相邻，4#地块北侧对本项目设计有一定影响。 其它：2、3、4#地块均为住宅项目，供应总量大，区域竞争激烈。 第二部分：设计依据（附：规划设计条件） 规划要点 总用地面积：136972.7平方米 ；容积率：2.3；建筑高度：≤100米 ；绿化率：≥30%； 宗地规划设计要点 总用地面积 136972.7平方米 总建筑面积 平方米 住宅用地 136972.7平方米 商业用地 0平方米 地块名称 用地性质 用地 面积 容积率 建筑 密度 绿地率 建筑限制高度 商业 比例 备注 5地块 商住 68619.86㎡ ≤2.3 ≤35% 30%≥ 100m ≤10000㎡ 居住用地内需按规模配置托幼等服务配套设施 6地块 商住 68352.85㎡ ≤2.3 ≤35% 30%≥ 100m ≤10000㎡ 当规划条件及地政策法规要求 日照间距 满足大寒日日照时数不小于3小时并提供日照分析 消防间距 需满足消防规范要求 建筑间距 满足《江西省城市规划管理技术规划导则（2014版）》的相关要求 车位 机动车：商业按≥0.8个/100