土地经济与房地产开发复习提纲.docVIP

《土地经济与房地产开发》期末考试题型 一、名称解释（每小题5分,6题，共30分） 二、简单题（4题，共35分） 三、论述题（2题，共35分） 第一章 导论 土地的概念：由地球陆地一定高度和深度范围内土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。 土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。 经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性。 土地的功能：承载功能、生产功能、资源（非生物）功能 第二章 土地资源利用概论 土地利用的概念：人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。 试述土地利用现状分析的主要内容及其意义 （1）土地利用程度分析。土地利用程度是指人类对土地的利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度。在农业领域可以用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率来反映土地利用程度，对城镇或非农建设用地，一般用建筑密度，容积率、土地利用系数等指标来反映城市土地利用程度。 （2）土地利用结构分析。土地利用结构一般是指一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型或土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。 （3）土地利用效益分析。土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。它反映了人类利用土地目标实现的程度，用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示。 土地利用规划：指对土地的潜力，其它自然、社会经济条件和可供选择的土地利用格局进行系统评定，以选择对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和措施的过程。 土地开发：指对未利用或利用效率低下土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。 我国土地利用方面存在的问题，并提出对策。 问题：（1）土地粗放经营与过度利用并存。（2）土地供不应求与土地浪费兼有。（3）土地利用率和利用效益还有待提高。 对策（1）土地的利用与改造相结合(2)土地利用与培养地力相结合(3)土地利用与保护相结合(4)土地利用与复垦相结合 土地利用的目标：（1）从土地所提供的“产品”来划分，分为两类：取得物质产品，包括生产资料和生活资料、取得服务（效用）。（2）按其最终发挥的作用可分为：经济目标、生态目标、社会目标。 土地利用的基本原则：（1）农业优先，统筹安排用地结构 （2）集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合 （3）专业化利用与综合利用相结合 （4）经济效益与生态效益及社会效益相统一 （5）开发利用与合理保护相结合 贴现系数：表现的是从现在起，第n年的一单位货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一单位货币量相当于n年前的多少。 复利系数：与贴现系数相反，即现在的一单位货币量在n年后变为现在的多少倍;或者n年前的一单位货币量相当于现在的多少倍。 第三章 土地分区利用 农业区位论、工业区位论、城市区位论和市场区位论的创始人是谁？ ①农业区位论的创始人是杜能《孤立国》 ②工业区位论：韦伯 ③城市区位论：克里斯塔勒 ④市场区位论：廖什 农业区位论的内容：农业土地利用类型和农业土地经济集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，更依赖于当时的经济状况和生产了力水平，尤其是农业生产用地到农产品消费地的距离。 从经济实质上看，杜能圈的理论基础：农业区位的级差地租 简述韦伯工业理论及对工业选址的指导意义 韦伯工业区位论的核心是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。工业区位的选择涉及两个因素：运费和劳动成本。（1）运费产生差异的原因除了运输距离外就是原材料的性质了，而原材料的性质往往对工业区位的选择有决定性的意义。原材料系数=地方性原材料总重量/制成品总重量，对原材料系数1的工业，厂址应选在产品的中心消费区。对原材料系数1的工业，厂址应选在地方性原材料产区。对原材料系数=1的工业，厂址可选在原材料产地与产品消费区之间的任何一点。（2）劳动系数=劳动成本/地域重量。凡是劳动成本高，而地域重量小，就是劳动系数大的工业，其厂址的选择应离开运输成本最低点，偏向于劳动成本较低点，使劳动成本减少的数量超过运输成本增加的数量，最终使产品成本下降。 在城市土地利用的区位过程中，城市各业用地的区位特点是什么 1）商业用地的区位特点：商业用地应符合方便生活的要求，集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。2）工业用地：不断向市区边缘迁移、自动集结成团的倾向、寻求交通方便的低平地带。3）居住用地：在城市的形成和发展过程中，居住区最先从工商混合区中独立出来，在交通方便、环境条件相对较好的外围地带建成独立的居住区 城市土地利用的特性和意义是