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房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，以兹双方共同信守，严格履行。 第一条 租赁标的 1.1甲方将位于*******（以下简称该房屋）出租给乙方，该房屋建筑面积约为 平方米。 1.2该房屋用途为商业经营 。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。如果乙方违反上述约定，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。 第二条 租赁期限 2.1租期共 五年（除免租期），自 年 月 日起至 年 月 日止。自 年 月 日至 年 月 日为乙方的免租费期，在此期间所产生的水、电、供暖、物业管理由承租方承担，在经营过程中有关的其它费用全部由承租方承担。 第三条 租金及租金的缴纳 3.1租金按现有房屋计算，该房屋租金自 年 月 日至 年 月 日，该房屋年租金（大写 ），（￥ 元）。 房屋租赁税由出租方承担； 3.2房屋按现状交付乙方使用，甲方提供主电源（三相电源）至楼梯口，负责上、下水主管道安装及畅通，其余与经营有关的装修、给排水、电照有乙方承担；自房屋交付乙方使用之日起至乙方按合同约定腾空房屋交还甲方之日止，该房屋有关的物业管理费、水、电、供暖等费用及与乙方经营有关的其它费用全部由乙方承担。 3.3租金支付：租赁期内乙方按半年一个期限缴纳租金，乙方必须在每年租赁期的 月 日一次性缴纳前半年的全部租金，在 月 日一次性缴纳后半年的全部租金。 第四条 乙方应在签订本合同的同时，向甲方交付（大写 ） 元人民币的保证金，保证金可冲抵 租金。 第五条 乙方可根据其经营需要对该房屋进行改建、安装与经营有关的设施设备或装修，装修设计方案和改建方案必须征得物业管理公司书面同意并报请有关部门审核批准，由甲方协助办理。装修费用、改建费用、安装费用、审批费用均有乙方承担。乙方进行改建、安装与经营有关的设施设备或装修，不得危及建筑物结构安全，消防安全和供水、供电、供暖、防水、通讯系统的正常运行。否则甲方有权责令停工并有权要求乙方恢复原状，所造成的损失由乙方负责。 合同租赁期满，或者由于乙方原因导致合同中途解除时，乙方对该房屋的改建、安装或装修部分归甲方所有，乙方不得要求甲方承担任何费用。 第六条 在本期租赁期限内，乙方应自行购买自有财产的保险，火灾公众责任险以及第三方责任险。 第七条 甲方委托物业管理有限责任公司负责物业管理工作。在租赁期间，乙方的经营活动必须严格遵守物业管理公司制定的相关管理条例，及缴纳相关物业规定的费用。 第八条 租赁期间该房屋的维修 租赁期间因房屋建筑质量出现的问题由甲方负责维修，因乙方使用不当造成房屋及附属设施毁损，由乙方负责维修。 甲方维修房屋及对此房屋设施进行必要的维护时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 第九条 出租方与承租方的变更 1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2. 出租人如果出卖房屋，在同等条件下，承租人有优先购买权 3. 乙方转租、转让、出借承租房屋或以房屋租赁权与他人联营合作的均应事先征得甲方书面同意，乙方与他人转租、转借、联营、合作的期限，内容等均不得超越本合同的约定租赁期限、房屋用途及其他约定事项。否则甲方有权按照本合同第十条、第十一条的约定追究乙方的违约责任。 第十条 乙方有下列情形之一的，甲方有权收回房屋，解除合同 1. 乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； 2. 乙方利用承租房屋进行非法活动、损害公共利益的； 3. 乙方未经甲方书面同意，擅自变更该房屋租赁用途； 4. 乙方拖欠租金、物业费、水电费、供暖费累计达 3 月的。 第十一条 违约责任 1.合同期内甲方不得单方终止合同，否则应承担违约金 元， 2.乙方如果拖欠租金每日按拖欠金额的千分之三承担违约金 3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，按本合同约定月租金总额 倍承担违约金 4.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，按本合同约定月租金总额的 倍承担违约金 5.乙方未经甲方书面同意，擅自变更该房屋租赁用途，按本合同约定月租金总额的 倍承担违约金 6.乙方未能按时接受其承租房屋预期超过 日甲方有权没收乙方所交的保证金，并将该房屋另行租赁他人 7.由于乙方原因造成承租房屋毁坏的