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一、 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%CD%C1%B5%D8 土地手续：1．土地出让 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%BA%CF%CD%AC 合同：通过出让的 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B7%BD%CA%BD 方式取得土地使用权并签订土地出让合同。2．土地用地勘测图。3．建设用地批准书。4．土地契税、地税完税证实（财政局、地税局）。5．土地登记 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%C9%EA%C7%EB 申请，审核发土地使用权证。二、规划手续：1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B0%EC%C0%ED 办理建设用地规划证。时间需2-3周。2．建设 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B9%A4%B3%CC 工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。时间需2-3周。3．交纳规划 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%BC%BC%CA%F5 技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。三、项目发改委立项：1．项目申请报告（工程咨询院）。2．项目规划批文、总平面图。3．环境影响评价（环保局）。4．抗震设防（地震局）。5．无线电委员会等部门意见。6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。四、工程施工手续：1．场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%CC%F5%BC%FE 条件。2．工程勘察、设计。根据单体工程规划详细要求进行勘察，勘察单位出具体勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。3．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中央），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。时间需2-3周。4．工程报建，察看现场。5．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。时间需4-5周。6．前期绿化设计，办理绿化审批手续。7．建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。8．建筑垃圾处置、商混供给合同。9．交纳 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%CF%E0%B9%D8 相关费用，社会 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%C0%CD%B6%AF 劳动保障费、开发治理费等。10．申办建筑工程施工许可证。11．签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。五、工程建设阶段：1．临时设施规划许可，规划放验线工作。（规划局）2．开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。3．配套工程施工建设。4． HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B7%BF%CE%DD 房屋面积测绘，办理房屋销售手续（房管局）。5．签订销售合同，回收资金。六、工程项目竣工验收交付使用：1．建设项目单体工程验收。2．建设项目竣工综合验收。3．办理建设项目竣工验收备案手续。4．物业服务 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B9%AB%CB%BE 公司进住 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B9%DC%C0%ED 管理、服务。5．业主交接装修入住。6．办理建设项目产权登记备案手续，业主办理 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B7%BF%B2%FA 房产权证。个人工作经验，大家分享。共同学习，共同发展。每个 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B7%BF%B5%D8%B2%FA 房地产项目开发都是一个系统工程，对于报建/报批/取证工作规程经验 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B7%D6%CE%F6 分析是非常必要的。1.0目的明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B7%A8%C2%C9 法律、 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%B7%A8%B9%E6 法规依据，以利开发项目的顺利进行2.0 HYPERLINK /?mod=tagcode=viewid=%CA%CA%D3%C3 适用范围适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。3.0职责公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，