佛山禅城区重点板块(整合)素材.doc

佛山市禅城区重点板块项目调研专题报告 2011年11月 佛山中原市场研究中心目录 禅城区重点板块分析 3 东平河板块 5 1、海景蓝湾 10 2、星海岸 13 3、碧桂园城市花园 16 4、依云上城 19 5、万科金域蓝湾 21 6、保利东湾 25 7、利海尖东半岛 28 8、翠堤明珠花园 30 9、依云水岸 32 10、凯德·瀚城 35 11、东江国际 38 12、万科水晶城 40 亚艺板块 43 1、佛山雅居乐花园 44 2、怡翠宏璟 53 3、金地九珑璧 57 4、中海·文华熙岸 61 5.龙光·天湖郦都 65 旧城板块 71 1、普君新城 72 2、文华尚领 74 3、锦隆花园 76 4、凯德天伦世嘉 78 5、瑞安岭南天地东华嘉苑 80 6、瑞安岭南天地东华轩 82 季华板块 86 1、恒福新城 86 2、季华金品尚院 89 3、鸿业城市花园 91 4、九鼎国际城 94 5、怡翠玫瑰园 97 6、怡翠世嘉花园 100 城南板块 103 1、兆阳御花园 104 2、星星华园国际 106 3、盛南新都 109 4、天御盈品 110 5、世博嘉园 112 6、凯德城脉 114 张槎板块 117 1、保利香槟 117 2、御璟上院 120 3、星晖盛汇园 122 4、罗马新都 123 南庄板块 126 1、帝景蓝湾 127 2、新中源国际公寓 130 3、卓远景峰 132 4、喜居 134 5、汇银w新港湾 136 6、港宏世家 139 7、万科城 142 禅城区重点板块分析 禅城区板块的区分是建立在区域市场的基础上，反映了不同区位资源配套下区域楼市的架构，也表现了楼盘项目的定位与品牌。通过板块的细分，可以更好的去理解区域房地产市场的现状以及新的发展趋势。 禅城板块分布图 禅城区主要分为：东平河板块、亚艺板块、旧城板块、季华板块、城南板块、张槎板块。各个不同的板块拥有不同的功能定位与资源配套及发展前景。 板块概况 板块分类 功能定位 资源配套 发展前景 东平河板块 未来城市核心 交通枢纽 商业居住 佛山公园佛山中心城区目前定位最高端的现代化居住区域之一惠景公园、惠景市场、丽日都会广场 张槎板块 禅西新城 商业居住 针织服装产业集群 政府创建“近悦远来”智慧禅城的战略部署，依托水乡生态文化，全面建设战略性新兴产业基地 重点板块详细分析 东平河板块 以河为界，东平新城被划分成南北岸片区，自03年市政府一锤敲定是大佛山CBD核心新城区后，东平新城身价瞬间暴增，成为禅桂顺楼市最具分量同时又最具影响力板块。由于南北片区归属不同区域，两岸对战也越发激烈。 东平新城南岸：位于顺德区，面积62.1平方公里，该片区凭借市政的巨大投入和超前的城市规划建设，新城区核心发展前景，已被众多品牌发展商看好。其中，四大地产巨头，已有三大进驻。其标志着南岸住宅片区不可动摇的高端地位。未来发展前景非常广阔。 东平新城北岸：位于禅城区，面积26.5平方公里，该片区地块面积相对南岸较小，市政建设投入也相比南岸弱。但随着08年的“南延北拓”发展，北岸在新城建设中的地位亦是显著提升。目前已是大盘林立，居住氛围日渐成熟。区域价值将会随着周边配套的完善不断提升。 南北岸的不同发展形势，塑造了两片区不同的楼盘品质，并成为引领市场的标杆。南岸 北岸 项目 入市时间 项目档次 主力产品 价格 项目 入市时间 项目档次 主力产品 价格 万科水晶城 2010-10 高端 洋房：170-230㎡ 别墅：355-365㎡ 洋房：11000-13000 别墅：30000-33000 翠堤明珠 2011-06 中高端 洋房：220-230㎡ 洋房：13000-15000 招商依云水岸 2009-03 高端 洋房：82-220㎡ 别墅：300-400㎡ 洋房：10000-14000 别墅：35000-36000 滨海御庭 2008-06 中高端 洋房：150-270㎡ 别墅：350-420㎡ 洋房：11000-14000 别墅：13000-15000 保利东湾 2010-10 高端 一期洋房：190-270㎡ 二期洋房：100-170㎡ 一期洋房：18000-23000 二期洋房：10000-15000 东方水岸 2007-03 低端 洋房：80-150㎡ 洋房：8000-10000 凯德泊宫 2009-03 高端 别墅：260-370㎡ 别墅：15000-20000 凯德瀚城 2009-03 中高端 洋房：90-220㎡ 复式：290-320㎡ 洋房：10000-11000 复式：11000-12000 碧桂园 2011-01 中端 洋房：100-160㎡ 洋房：7500-8500