建筑面积计算新规范.doc

建筑面积计算新规范 一般规则高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。应按建筑物的自然层计算建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的室内楼梯间/电梯井/观光电梯井/提物井/管道井/通风排气竖井/垃圾道/附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。按外边线计算建筑面积以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。H≥2.20m 全计算；H 2.20m 计算1/2 。H-----层高单层建筑物单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。H02.10m 的部位全计；H0≤2.10m 的部位计1/2；H0l.20m 的部位不计。H0-----净高利用坡屋顶内空间时坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的；多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时按其结构底板水平或其他面积的l/2 计算有永久性顶盖无围护结构的架空走廊，应按其结构底板水平面积的l/2 计算。有永久性顶盖无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其结构底板水平面积的1/2 计算。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2 计算；按水平投影面积的1/2 计有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2 计算。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算。(详阅规范附注)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。不应计算面积的项目1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚/附墙柱/垛/台阶/墙面抹灰/装饰面/镶贴块料面层/装饰性幕墙/空调机外机搁板（箱）/飘窗/构件/配件。7 宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 8 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9 自动扶梯、自动人行道。10 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、 地下人防通道、地铁隧道。11 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层。12 设计不利用的多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间。根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB-T50353-2005）及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》?????? （土建工程GJICZ-101-95）整理。 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。 　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中