建筑面积计算规则的解读 .doc

计算建筑面积的规定-定额 3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2M及以上者应计算全面积；层高不足2.2M者应计算1/2面积。 a、注：住宅按层数划分如下： 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层； 高层住宅为十层及以上什么叫“有永久性顶盖的出入口”？如果一个地下车库，出入口是一个坡道，顶棚是阳光板之类的材料，算不算“有永久性顶盖的出入口”，坡道部分算不算建筑面积? 永久“永久”指与主体结构使用年限相匹配的时间性顶盖就是经规划批准设计的永久使用的顶盖。没有限制所用的材料，可以砼的，也可以非砼的围护结构分透明和不透明两部分：不透明围护结构有墙、屋顶和楼板等；透明围护结构有窗户、天窗和阳台门等 走廊（怎样计算建筑面积？）  走廊（怎样计算建筑面积？） 3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2M及以上者应计算全面积，；层高不足2.2M者应计算1/2面积。 结构层指承载受力层，起支撑作用，有钢筋砼结构层、钢结构层 立体车库1（怎样计算建筑面积？） 1 立体车库2（怎样计算建筑面积？） 3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑檐、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2M及以上者应计算全面；层高不足2.2M者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 三面有墙的不是围护结构走廊是联系两块的，过道是联系多个 落地飘窗1 门斗1 门斗2 挑廊2 檐口：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶在高层建筑物中贯通上下，无楼层板分隔有使用功能的孔洞，都叫井建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。 3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构边线的宽度超过2.1M者，应按雨篷结构板的水平面积的1/2计算。 雨篷：设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳蓬。 3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 阳台：共使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.22建筑物外墙侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 3.0.24下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） 骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 骑楼1 过街楼1 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、跺、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1M及以内的雨篷以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道。 自动扶梯1 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 面积计算规则中，3.0.5条中计算地下室、半地下室建筑面积，提到一个“有永久性顶盖的三面有墙的檐廊算是有围护结构出入口”的词，请问一下，（2） 门斗的只有三面围护 轻钢结构钢化玻璃雨蓬（即阳光板遮雨蓬，坡道的详图上这样说）；套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。? 过道 住宅套内使用的水平交通空间。走廊住宅套外使用权的水平交通空间。顶层阳台 1