成都地产市场调查报告.docVIP

2010年2月成都市房地产市场报告 前 言 我们通过政府查询、实地考查、现场采盘、同行座谈、电话访问等多种方法，调查了解成都房地产市场的相关政策与数据；运用线性分析、定性分析等多种统计分析方法，对所掌握的数据等资料进行科学、严谨、系统的分析，从而得出本研究报告。 本报告旨在为我公司的合作伙伴提供相关的市场数据，从客观的角度对市场情况进行分析，力求为合作伙伴、业内公司的开发决策提供前期市场依据和后期决策支撑。同时希望该报告的市场信息能为购房者及对房地产感兴趣的朋友提供参考，帮助其了解成都房地产市场现状及未来走势。 本报告所有数据均来源于政府相关部门公布的数据，行业内相关报告，以及实地市场调研所得。  目 录 一、政策篇…………………………………………………………………………………………………………… 3 1、政策情况…………………………………………………………………………………………………………… 3 2、规划建设…………………………………………………………………………………………………………… 5 二、土地篇…………………………………………………………………………………………………………… 8 1、2月份土地供应量………………………………………………………………………………………………… 8 2、2月份土地市场成交量…………………………………………………………………………………………… 9 3、2月份土地供求关系……………………………………………………………………………………………… 11 三、市场篇…………………………………………………………………………………………………………… 12 1、成都商品房市场供求情况………………………………………………………………………………………… 12 2、2月份成都房地产市场供应情况………………………………………………………………………………… 13 3、2月份成都房地产市场成交情况………………………………………………………………………………… 17 四、媒体篇…………………………………………………………………………………………………………… 18 五、产品篇…………………………………………………………………………………………………………… 21 优客联邦………………………………………………………………………………………………………… 21 六、地产市场热点篇………………………………………………………………………………………………… 26 政策篇 1、宏观政策情况 存款准备金率将再度上调 楼市观望情绪或加重 据估算，今年以来央行2次上调准备金率将冻结银行超过6000亿元资金。银根紧缩势必导致商业银行的贷款空间压缩，再加上此前出台的提高土地出让金首付比例等政策，开发商必须更多地依靠自有资金，不理性地高价拿地现象将得到遏制。存款准备金率将于2月25日再度上调。在业内看来，这可能进一步加重楼市的观望情绪。 上苑观点：虽然上调存款准备金率不牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响会加深市场观望情绪，交易量可能继续下滑。 ■ 房地产“特惠”政策取消 金融再紧一扣 中国银监会近日发布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，要求进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。《通知》还取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策，“四证”齐全再次成为房企获得信托贷款的“铁门槛”。 上苑观点：从去年底开始至今，楼市政策全面收紧，尤其是房地产金融。信托只是其中一个环节，从上市公司融资到开发和个人贷款，房地产金融的全面收紧将对上半年楼市产生重大影响。 ■ 中央发布廉政准则 严禁干部插手房地产的开发 中共中央近日印发了《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》，并发出通知，严禁干部插手房地产的开发，要求各地区各部门认真贯彻执行。通知要求，各级党员领导干部要认真贯彻执行《廉政准则》，严于律己，洁身自好，严格要求配偶、子女及其配偶、其他亲属以及身边工作人员，坚决杜绝违反《廉政准则》行为的发生。 上苑观点：1997年3月中共中央印发的《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则（试行）》，对于促进党员领导干部廉洁从政，加强和改进党的建设发挥了重要作用，但是随着新时期党的建设特别是反腐倡廉建设的不断深入，已经不能完全适应现实需要，中央决定予以修订。 银监会：信托资金禁止流向土地储备 银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。同时取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策