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创“无渗漏”住宅工程监理作业指导书(SPM/III-7.0-2004-1) 在住宅工程项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、适用性和耐久性。目前已引起了政府、建设单位和住户的高度重视，如何在监理项目中注意做好“防渗漏”的监理工作，已直接影响到住宅工程项目监理工作的成败和公司的社会信誉。因此对住宅工程监理项目部开展创建住宅工程“无渗漏”工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏，必须注重事前预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，并强化对施工单位施工组织、技术措施和人员资质的审核，建立完整的创建“无渗漏”住宅工程监理工作台帐，把各项措施落到实处，实现创建目标。 “防渗漏”监理工作总要求 在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及项目保修阶段的监理工作，确保住宅工程“无渗漏”，达到预期的工程设计和使用要求。 “防渗漏”监理工作程序 施工图纸会审 编制“防渗漏”监理工作计划 审查施工组织设计 编制监理细则 召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求 “防渗漏”施工预控审查、验收 “防渗漏”施工隐蔽工程验收 工程竣工核验 监理项目保修阶段的渗漏问题处理 “防渗漏”监理工作内容和要求 防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。 为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定： 建筑单体长度应当控制在55米以内； 地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过； 提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%； 楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构； 因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题： 有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式； 各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求； 钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理； 对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法； 屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题； 各类排除液体的地面，其坡度是否适宜； 各类面层材料的种类和材质要求是否明确； 窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠； 屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处； 卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。 住宅工程“防渗漏”监理工作计划的内容和编制要求应符合以下的规定： 工程概况：应特别注明工程结构类型，基础形式，设计中的防水要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工方法等； 工程易发生渗漏的主要部位，产生的原因和质量控制措施，主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管道、砼蜂窝、麻面和沟洞等缺陷，模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙（砖墙砌筑、砖墙与砼结构连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷）； “防渗漏”监理工作组织安排要求做到提高质量管理意识、强化施工管理措施并确保措施落实。应明确监理项目部内部的监理工作组织形式和相应的工作职责和要求，工程验收的工作程序和要求，与业主、质监站和与监理项目部部对口管理部门的工作接口关系和对应的工作要求，与施工承包商相应管理部门的工作接口关系和相应的工作要求； 摘要附录“防渗漏”监理工作所涉及到的法律、法规、规范和合同要求以及监理作业细则所涉及到和规定的相关内容和条款或编号。 明确“防渗漏”工程预控审查验收的内容：施工人员资质、防水专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质和生产许可证以及组成结构或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或规范要求的质量标准； 施工组织设计审批中应按规定重点审查如下的事项： 是否按规定明确沉降检测制度、沉降观测点的合理设置； 是否合理控制施工工期； 是否按规定执行基础和主体结构预拌混凝土浇捣（可按规定视建设地点分别对待）； 对工程“防渗漏”特殊关键部位，或易发生质量问题的部位，是否制定了相关的预防和控制措施，措施是否合理有效； 各项工序的施工流程、技术准备工作和施工机械、工具是否符合相应的要求； 各类隐蔽工程的验收、交接程序是否符合相关规定，并与监理的工作程序相一致。 在“监理细则”的编制中应注意完善如下的监控要求： 应根据“防渗漏”监理工作计划，施工组织设计的相关内容确定施工难点及监理工作控制要