第二章建设工程计价方法与计价依据辩析.ppt

第二章：建设工程计价方法与计价依据 工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。 工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信息等。 工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下： 分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价] 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。 1.工程计量 工程计量工作包括项目划分和工程量计算。 （1）项目划分：单位工程基本构造单元的确定，按工程定额或按工程量清单计价规范进行划分。 （2）工程量计算：就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。 2.工程计价 工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。 （1）工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。 ?工料单价：也称为直接工程费单价，包括人工、材料、机械台班费用，是各种人工消耗量、各种材料消耗量、各类机械台班消耗量与其相应单价的乘积。 ?综合单价：包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素。综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格来确定。 （2）工程总价 工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。 采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目，各项目费汇总后得出相应工程造价。 采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。 二、工程计价标准和依据 工程计价标准和依据主要包括： 计价活动的相关规则规程; 工程量清单计价和计量规范; 工程定额; 相关造价信息。 三、工程量清单计价基本程序 （1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价） （2）措施项目费=∑各措施项目费 （3）其他项目费=暂列金额＋暂估价+计日工+总承包服务费 （4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 （5）单项工程报价=∑单位工程报价 （6）建设项目总报价=∑单项工程报价 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。 由招标人根据国家标准、招标文件、设计文件，以及施工现场实际情况编制的称为招标工程量清单; 作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包商确认的称为已标价工程量清单; 招标工程量清单应以单位工程为单位编制，由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费项目、税金项目清单组成。 一、工程量清单计价与计量规范概述 工程量清单计价和计量规范由《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013、 《仿古建筑工程工程量计算规范》GB50855-2013、 《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-2013、 《市政工程工程量计算规范》GB50857-2013、 《园林绿化工程工程量计算规范》GB50858-2013、 《矿山工程工程量计算规范》GB50859-2013、 《构筑物工程工程量计算规范》GB50860-2013、 《城市轨道交通工程工程量计算规范》GB50861-2013、 《爆破工程工程量计算规范》GB50862-2013等组成。 　　《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013包括总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、合同价款期中支付、竣工结算与支付、合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价鉴定、工程计价资料与档案、工程计价表格共计16部分及11个附录。 　　各专业工程量计算规范包括总则、术语、工程计量、工程量清单编制、附录。 (一)工程量清单计价的适用范围 　　计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。 （二）工程量清单计价的作用 　　1.提供一个平等的竞争条件 　　2.满足市场经济条件下竞争的需要 　　3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价 　　4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算 　　5.有利于业主对投资的控制 二、分部分项工程项目清单 分部分项工程是“分部工程”和