房地产估价作业分两次写.docVIP

第一次作业 1.为评估某住宅楼2003年8月31日实例　 A　 B　 C　 D　 E　 成交价格元/（元/m2）　 50　 5800　 5200　 500　 5000　 成交日期　 2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况　 +2%　 +21%　 0　 0　 -3%　 　　 区位状况　 0　 -3%　 +3%　 +1%　 0　 房地产 状况　 权益状况　 -2%　 　 +2%　 -1%　 -1%　 交易实物　 -4%　 -5%　 -2%　 +2%　 +1%　 　　上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1该类住宅楼市场价格每月递增1.5％，其后至2002年11月1则每月递减0.5％，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增％。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。现在获得类似的4