房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 .docxVIP

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则新华网 （2003-05-20 10:16:01）来源：房地产时报关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知 为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地 产市场秩序，依法保护消费者权益，上海市房屋土地资源管理局依据《房产测量规 范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房 屋建筑面积管理的具体实践修订了 《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊 规则》（以下简称《规则》）。并就有关问题通知如下： 一、 《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》 计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。 二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规 或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变 更。 三、《规则》发布之日起原计算规则（沪房地籍［1996 ］489 号）停止执行。 在此之前房屋土地测绘部门已按原计算规则预测过房屋建筑面积的， 房屋土地测绘 部门实测（复测）时，仍可按原分摊办法执行。 上海市房屋土地资源管理局二○○三年四月二日 建筑面积计算规则 一、一般规定 l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算， 其中包括房屋建筑面 积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20 米（含 2.20 米，下同）以上 的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙面水平 面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0 米以上计算。假层、附 层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间 不计层数。 6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。 地下层次以负 数表示。 二、计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层 者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在 2.20 米以上的按其墙外 围水平面积计算。 4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高在 2.20 米以上的，按其水平投影面积 计算建筑面积。 5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自 然层计算建筑面积。 6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7.房屋天面上属永久性建筑，层高在 2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机 房按外围水平面积计算。 8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在 2.20 米以上的部位，按 其外围水平投影面积计算。 9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面 积计算。11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 12.层高在 2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场 等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积 计算。 13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平 面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚 亦按主墙体厚度计算。 15.属永久性建筑层高在 2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积 计算。 16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围 水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用 的，高度在 2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多 层计）。 18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 19.依坡地建筑的房屋， 利用吊脚做架空层有围护结构的， 按其高度在 2.20 米 以上部位的外围水平投影面积计算。 20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。三、计算一半建筑面积的范围 1.房与屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计 算。 2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一 半计算。3.未封闭的阳台、 挑廊， 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 当围护结构向内倾斜时，按围护结构