2016年上半年全国重点城市写字楼市场半年报.docVIP

2016 年上半年全国重点城市写字楼市场半年报 一、 概况 据国家统计局数据统计，2016年上半年国民经济运行总体平稳、稳中有进。 上半年国内生产总值 340637亿元，按可比价格计算，同比增长 6.7%。分季度看， 一季度同比增长 6.7%，二季度同比增长 6.7%。从产业机构来看，第三产业增加 值 18.43万亿元，同比增长 7.5%，第三产业增加值比重增加到 54.10%，比重进 一步增加。2016年上半年固定资产投资总额 25.84万亿元，比去年同期增长 9.0%； 其中房地产业投资 4.66万亿元，同比增长 6.1%，增速比一季度回落 0.1个百分 点，房地产投资占比近 20%。2016年初《关于在全国范围内暂停投资类企业登记 的通知》的发布，政府旨在进行金融类企业规范化，因此引发金融类企业办公需 求的降低，但对中小企业创业支持的优惠政策还在继续，电子商务类等科技企业 仍然对写字楼市场需求有明显的支撑。2016年上半年写字楼市场总体表现有所 回暖，但城市间差异依然存在，人口集聚效应更强的一线城市表现总体好于二线 城市。 二、一线城市篇 （一）北京 2016年上半年，北京市实现地区生产总值 11413.8亿元，同比增长 6.7%， 增速比一季度有所回落，但仍处于合理区间。上半年，北京市继续加快构建“高 精尖”经济结构，创新创业为经济转型升级增添新动力。1-5月，中关村开展科 技活动的规模以上高新技术企业占比超过 7成，比 1季度提高 0.9个百分点。互 联网门户和电子商务、健康服务、大数据和云计算等新兴领域增势良好，收入分 别增长 55.4%、32.9%和 19.8%。而全市新设企业 10.7万家，增长 6.2%。其中， 金融、文化、科技类新设企业分别增长 82.8%、26.4%和 22.1%，创业呈现“高精 尖”趋势。经济向好的背景和稳定增长的第三产业支撑，2016 年上半年，北京 甲级写字楼物业市场保持稳定，平均租金仍为全国最高，且整体空置率维持在 5.9%的低位。 1、供需关系 据高力国际统计，2016 年上半年，入市较大的项目共两个，分别为位于燕 1莎子市场的启皓北京及位于望京子市场的利星行中心 A 座，为市场新增了约 19 万平方米的写字楼建筑面积。受新增供应大幅上升影响，北京写字楼平均空置率 有所上升，到上半年末空置率上涨为 7.9%。 从需求来看，上半年写字楼需求主要来自内资金融及 TMT行业，净吸纳量总 计约 110994平米，主要集中于近两年完工的项目中。由于政府对金融行业注册 方面的控制和监管，金融业需求有所下降，占总体成交量的 24%；而随着电子商 务的发展，TMT行业成交占比继续上升，以 37%的市场成交占比位居首位。另外， 由于公司预算缩减及企业新设机构减少，甲级写字楼的租赁需求有所减弱。 而投资市场表现也较为活跃，内资终端用户继续在新兴区域寻求自用办公面 积。大面积租赁交易项目成交 3宗，分别为：荣之联科技股份有限公司以约 3.9 亿元购得北京电子城有限责任公司位于望京的电子城 IT 产业园的一栋写字楼 （16800平方米）；内蒙古伊利实业集团以约 18亿元购得位于丰台的东旭国际中 心的三栋写字楼（规划建筑面积 44100平方米）；某未知买家以 15亿元购得位于 石景山的中海大厦的一栋 32000平米的写字楼。据中估联行统计，上半年全市办 公楼交易面积 287.68 万方，同比大涨 392.77%，去化速度明显加快，市场表现 优异。 2、价格水平 租赁市场上，据高力国际统计，2016 年上半年，北京市依旧保持中国写字 楼物业租金最贵之都，整体租金为 331.2元/（月·m2），半年环比下跌 0.1%。从 几个重点版块来看，CBD 由于部分业主提供折扣以吸引新租户，半年环比下跌 0.3%，跌至 348.8元/（月·m2）；金融街租金继续保持上涨趋势，上半年租金 443.6 元/（月·m2），半年环比上涨 0.8%；而中关村上半年租金 276.1 元/（月·m2）， 半年环比上涨 2.8%。金融街和中关村租金上半年均出现明显上涨，主要由于有 限的空置面积推升的。 投资市场上，据中估联行统计，2016 年上半年，北京市写字楼市场 27389 元/m2，成交均价同比上涨 11.53%，投资市场呈现“量价齐升”的态势。 （二）上海 2016年上半年，上海市全市实现地区生产总值 12956.99亿元，按可比价格 计算，比上年同期增长 6.7%，增速同比回落 0.3 个百分点。其中第三产业增加 2值达 9175.70亿元，同比增长 11.6%，且第三产业增加值占全市生产总值的比重 达到 70.8%，同比提高 3.7个百分点。尽管经济指标维稳，但 P2P借贷行业的普 遍退租以及新增供应致使核心区整体空置