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建筑智能化工程总承包管理研究 　　【摘要】建筑智能化系统的应用能提高工作效率和提供舒适的工作环境，采用“分散”控制，信息资源的共享与管理，集中管理的模式，尽可能地减少管理人员和节约能源，能适应环境的变化和工作性质的多样化及复杂性。本文先介绍了建筑智能化系统工程的主要内容，然后分析了建筑智能化系统工程总承包管理几种模式，还有建筑智能化工程总承包管理的几个分阶段。 　　【关键词】建筑智能化；建筑物；计算机 　　一、建筑智能化系统工程的主要作用和内容 　　建筑智能化系统是一种人、信息与环境交互作用的系统，是以高科技为基础的办公环境。虽然每幢智能建筑物的智能化程度根据使用需要、投资力度、经济效益、工作效率等因素而各不相同，但建筑智能化追求目标是共同的，它的主要作用有： （1）共享的信息资源。通过建筑智能化系统，利用各种技术、方法和途径，开展共同提示、共同建设和共同利用信息资源，以最大限度地满足用户信息资源需求的全部活动。（2）提高工作效率和提供舒适的工作环境。建筑智能化系统可以（3）加强对建筑物及其设备的管理，减少管理人员和节约能源。（4）使建筑物能适应环境的变化和工作性质的多样性及复杂性。 　　建筑智能化工程包括：计算机管理系统工程； 楼宇设备自控系统工程； 保安监控及防盗报警系统工程；智能卡系统工程；通讯系统工程；卫星及共用电视系统工程；车库管理系统工程；综合布线系统工程；计算机网络系统工程；广播 系统工程；会议系统工程；视频点播系统工程；智能化小区综合物业管理系统工程；可视会议系统工程；大屏幕显示系统工程；智能灯光、音响控制系统工程；火灾报警系统工程；计算机机房工程等。 　　二、建筑智能化系统工程总承包管理模式 　　目前建筑智能化系统工程管理并没有形成一个公认的模式，国内常见的有以下几种模式： 　　（一）工程总承包模式 　　工程总承包模式，这种模式中，工程承包商将负责所有系统的深化设计、设备供应、管线和设备安装、系统调试、系统集成和工程管理工作，最终提供整个系统的移交和验收，这种模式也称作交钥匙工程模式。 　　（二）工程总承包安装分包模式 　　工程总承包安装分包模式，这种模式中，工程承包商将负责系统的深化设计、设备供应、系统调试、系统集成和工程管理工作，最终提供整个系统的移交和验收。而其中管线、设备安装将由专业安装公司承担，这种模式有助于整个建筑工程（包括土建、其它机电设备安装）管道、线缆走向的总体合理布局，便于施工阶段的工程管理和横向协调，但增加了管线、设备安装与系统调试之间界面，在工程交接过程中需业主和监理按合同要求和安装规范加以监管和协调。 　　（三）工程总包管理分包实施模式 　　在工程总包管理分包实施模式这种模式中，总包商负责系统深化设计和项目管理，最终完成系统集成，而各子系统设备供应、施工调试由业主直接与分包商签订合同，工程实施由分包商承担，这种承包模式可有效节省项目成本，但由于关系复杂，工作界面划分、工程交接对业主和监理的工程管理能力提出了更高要求，否则极易产生责任推委和延误工期。 　　（四）全分包实施模式 　　全分包实施模式，业主将按设计院或建筑智能化承包公司的系统设计对所有智能化系统分系统实施（有时系统集成也作为一个子系统实施）业主直接与各分包签订工程承包合同，业主和监理负责对整个工程实施工程协调和管理。这种工程承包模式对业主和监理技术能力和工程管理经验提出更高要求，但可有效降低系统造价，适用于系统规模相对较小的项目。 　　建筑智能化工程的总承包管理主要是指对建筑智能化整个弱电系统的集中管理，从事建筑智能化工程承包的企业受发包人委托，按照合同约定对建筑智能化工程项目的设计、采购、施工、试运行、竣工验收等实行全过程或若干阶段的承包。发包人聘请弱电系统总承包人，从费用、进度、质量角度的三控制，从信息管理、合同管理为主的二管理和组织协调的一协调来进行对各子系统的有效管理。建筑智能化工程弱电项目总承包制是目前流行的、行之有效的建筑智能化工程项目管理体系。建筑智能化工程建设推广总承包管理制度能够加强项目管理、简化管理层次和协作关系。 　　三、建筑智能化工程总承包管理的几个阶段 　　如何才能更好地进行建筑智能化工程管理，在智能建筑工程实施过程中如何保证进度、成本、质量目标的实现，使智能化系统工程实施得到进一步完善，是摆在我们面前的一个急需解决的问题。笔者认为，把现代项目管理理论充分应用于建筑智能化工程管理是解决上述问题的有效途径，从政府主管部门、业主、设计方、承包商等多个相关方面提高管理水平，从而更好的提高建筑智能化工程项目管理水平，提高我国建筑智能化工程的整体建设水平。 　　建筑智能化工程建设是个长期的、系统的工程。从项目立项进行需求分析和定位，到最后项目实现竣工并交付使用为止