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我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术 　　摘要：近年来，我国建筑业发展速度较快，建筑规模不断加大，但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多，本文就房建工程中常见的几种渗漏通病的成因进行分析，并提出相应的预防、处理措施。 　　关键词：房屋建筑工程；渗漏；现状；危害 　　一、我国房屋建筑渗漏现状及危害 　　近年来，我国建筑业发展速度较快，建筑规模不断加大，但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多，有关调查显示，房屋渗漏问题不容乐观，大多数建筑都存在不同程度的渗漏。建筑渗漏率高低依次是楼层顶层（95%），居住房屋（63.6%），地下空间（57.4%）。顶层的渗漏主要集中在“顶层住户房屋顶板或侧墙”，主要为滴水模式；居住房屋的渗漏则主要在“窗台、窗框”，多表现为“墙皮鼓包、开裂、掉皮”；地下空间的渗漏多表现为“严重积水”。 　　渗漏问题会给用户带来许多烦恼和问题。房屋一旦渗漏将不能给住户提供一个舒适的家居生活环境，影响到正常的家庭生活；而且潮湿的居住环境会给身体带来许多负面的影响，甚至落下风湿的病根；也会给邻里关系增添麻烦，产生矛盾或纠纷，影响邻里之间的和谐关系。更为严重的是，由于房屋建筑的主体结构是用有毛细孔的钢筋混凝土灌注而成，一旦受水，里面的钢筋便会生锈、混凝土也会变劣，将大大减少建筑的使用寿命；而渗漏现象一旦发生，极不容易处理和根治，经常反复渗漏，甚至危害到住户的生命安全。 　　二、屋面渗漏的成因与防治 　　屋面渗漏通病的表现是屋面出入孔经常渗漏水，尤其是屋外下大雨时，雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内，屋内也跟着下小雨，造成住户上下楼很不方便， 　　1、原因分析：（1）设计时采用通用设计或标准设计时，未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明；（2）采用的防水方案不合理，不适和当地情况；（3）屋面坡度过小，排水不畅；（4）排水孔过少，导致屋面积水不能尽快排除；（5）屋面施工时未注意屋面结构的特点，造成屋面结构施工缝；（6）屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝；（7）做卷材防水层，压边处理不好。 　　2、预防措施：（1）对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现，建议设计单位对防水设计进行深化，使设计得到完善；（2）屋面结构施工的监控。屋面结构因其处于特殊位置，在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝；（3）屋面采用刚性防水设计时，要确保防水剂（粉）的质量，施工时要控制好掺入比例和使用方法，严格按使用说明操作。屋面采用卷材或涂料等柔性防水剂时，要严格按照设计要求和材料说明操作，须现场调制的材料要严格控制用料比例、充分搅拌；涂刷前基层要干燥并清理干净，涂刷要均匀，相邻两层涂刷方向应垂直；铺卷材时要排尽空气；泛水卷起高度要满足设计规范要求、做好保护层；变形缝处的防水要特别重点控制；（4） 适当增加屋面排水坡度， 对不上人屋面坡度宜取2%。尽可能设置排水天沟，使屋面上的雨水及时排人雨水管，减少屋面上的积水， 按要求设置屋面防水层，并注意施工质量，使用具有清洁、安全、简单、使用寿命长，弹性好，强度高，易维修特性的新型防水卷材，使其真正起到防水的作用。 　　三、地下室渗漏的成因与防治 　　地下室渗漏通病的表现是地下室长期处于地下水的浸泡之中，当局部防水层受到浸泡时，若该部位结构（地板或侧墙）存在微小空隙或裂缝，地下水便会渗入地下室。地下室墙渗水主要与温差应力、砼浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大（冬天会更大），产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。 　　1、 原因分析：（1）单一放水设计（如混凝土自防水）；（2）变形缝、后浇带设置不当；（3）混凝土采用自防水时，混凝土施工时由于级配、振捣不实等原因造成混凝土贯通性裂缝；（4）地下室大体积混凝土浇筑时未采取有效防裂措施，致使底版结构产生裂缝。 　　2、 预防措施：（1）在竞标过程需要规范化、透明化，并从设计开始就做好防水工程，设计上应避免采取单一防水方案，应采取多层防水措施，有效防止地下水渗漏；应正确设置变形缝、后浇带，防止因此而产生裂缝；应对变形缝、后浇带、施工缝、穿外墙管等部位的防水措施做出详细设计和说明；（2）在地下工程中，认真遵循“因地制宜，按需选材”的原则，施工前要求施工单位应针对地下室地板、外墙混凝土的施工做出详细方案，并周密安排。所用的防水材料要保证过关，施工也要到位，在底板垫层采用空铺卷材，在永久保护墙采用粘贴固定卷材，卷材的接缝经粘结密封处理后，直接浇筑防水混凝土；对于外墙则在防水混凝土浇筑完成后，在其迎水面直接涂刷防水涂料或铺抹防水砂