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房屋建筑施工中防渗技术的关键分析 　　【摘要】 房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋防渗避漏不但是业界长期热议的话题，更是关系老百姓的民生工程。本文分析了当前房屋建筑防水存在的主要问题，笔者结合案例的实践经验，针对房屋关键部位裂缝防治的技术措施进行探讨，供同行参考。 　　【关键词】 房屋防水；质量控制；施工技术 　　0.引 言 　　近年来，我国当代建筑工程质量中最突出的一个问题就是渗水漏水，不仅影响到了建筑的美观性以及实用性，同时还影响到了人们的正常生活。防水防渗漏技术是我国当代建筑工程施工中一种常用的技术，做好防水防渗漏施工，有助于保障建筑工程质量，满足当代人们对建筑工程质量的需求。 　　1.造成房屋渗漏的主要因素 　　多年来，房屋建筑工程就实施了《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素，主要表现如下： 　　1.1 结构方面的原因 　　由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩、屋面上的荷载过于集中、板的挠度增大产生变形、屋面基层板与支架结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。 　　1.2 设计方面的原因 　　部分设计单位未能根据建筑物性能、重要程度、使用功能、无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有时节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水层。 　　1.3 施工质量方面的原因 　　排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部构造不符台要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。 　　2.关键部位裂缝防治的技术措施 　　基于房屋建筑裂缝的通病影响因素众多，笔者结合自身工作以江苏淮安经济开发区富士康安置小区三期一标段，1-1～1-4栋四栋建筑，面积为：16777m2，框架六层，静压管桩承台基础，无地下室，一、二层为商铺，以上四层为住宅。商品混凝土浇筑，强度C25，墙体材料为轻骨料混凝土小型空心砌块为例，分析各关键部位裂缝防治的技术措施： 　　2.1楼地面渗漏防治的技术措施 　　①上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 　　②管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗暴 砂喷洒均匀。 　　③现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先驱用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h小时蓄水试验。 　　④防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 　　⑤地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 　　⑥有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。 　　⑦烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 　　⑧卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 　　⑨厨卫现浇板浇筑时，20cm高止水带应同时浇筑。 　　2.2外墙渗漏防治的技术措施 　　①外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的粗砂。严禁使用石粉、混合粉。抹灰工程严禁使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 　　②外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责。并及时办理专项隐蔽验收手续。 　　③外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥经砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。 　　④两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 　　⑤外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成话，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置错开，设置分格缝并设置在混凝土梁、柱中部。 　　⑥外墙涂料找平腻子的厚度不应小于1mm。外墙面砖嵌缝必须缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 　　⑦窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直、不得出现爬水和排水不畅的现象。⑧粘贴面砖的外墙面用的防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙层面必须位置错开。 　　2.3门窗渗漏防治的技