房屋建筑设计造价控制的理论方法及应用研究.docVIP

房屋建筑设计造价控制的理论方法及应用研究 　　摘 要：在房屋建筑工程项目整个过程中设计这一阶段花费的资金和时间是最少的。但整个工程的投资多少却是设计阶段就能决定，它能通过造价控制理论和方法对整个工程的造价进行有效的控制。因此，正确的造价控制理论和科学、合理的方法对于设计阶段出现的造价控制问题的解决效果显著，并具有极其重要的现实意义。其中设计与造价人员必须保持密切配合，对于工程项目具体的设计方案进行不断的优化，以事前批准的造价限额为依据，把工程的造价有效地控制在合理的范围之内，实现经济和技术二者协调与统一。 　　关键词：房屋建筑；造价控制；设计阶段 　　随着社会的不断进步和经济的快速增长，我国的建筑业也迅猛发展起来了，房屋建筑的规模和数量不断加大，随之而来就是建筑行业内日益激烈的竞争问题。因此，目前倍受建筑施工单位和设计单位关注的焦点就是：怎样把资金的利用效率在最大程度上提高，并将没有必要的浪费降到最低，在建筑业快速发展的大背景加随之出现的造价控制这一新的理论， 能严格地把控好整个建筑施工过程中的各个环节，切实做好工程开支的预、结算工作，实现了建筑工程的资金合理、科学地使用和有效缩减了没有必要的资金浪费，保证了低成本构建出高品质房屋。 　　一、浅析房屋建筑设计中造价控制理论 　　应用造价控制理论的首要任务就是充分地认识和了解其内涵和实质：针对房屋设计的每一个环节采取科学、合理的方法进行价格控制的理论就是所谓的房屋建筑设计中的造价控制理论，具体来说就是包括在设计阶段分析各过程设计功能的技术经济；进行分析造价目标以及目标任务完成时需要花费的资金，同时，还包括了设计阶段的人员上的花费、对性价比进行的测评、对任务功能设计进行的分析等等诸多方面，简单地说实质就是动态的造价控制项目。当然房屋建筑设计中的造价控制是有很多内容所组成的，具有多样性的特点，比如说还处于方案的设计阶段就会产生选取地点的费用、所需的技术设备需要的费用；处在具体设计阶段时会产生施工图纸设计方面的花费；进行项目验收所产生的费用以及进行图纸修改设计产生出来的资金开销等。引入建筑设计造价控制理论，采用造价控制方法，既是工程的顺利进行并完工的重要保证，也是有效控制工程成本的新途径，同时，对于提升建筑单位的社会竞争力具有极其重要的意义。 　　二、影响房屋建筑设计中造价的因素 　　（一）总平面设计对于造价的影响 　　总平面设计具体是指确定项目选址的方案、总的占地面积的数量、土地的利用情况等，其实就是平面配置总体上进行的设计，以及进行总图运输的设计。合理、科学的总平面设计能达到节约建筑用地，有效缩减工程总量的目的，并最终使建设的成本得以减少。 　　（二）建筑设计对于造价的影响 　　房屋建筑设计中的很多内容会对工程造价产生影响，比如平面的形状、楼层的数量多少、流通的空间大小、楼层高度设计等。因此，为了更好的控制工程造价，在房屋建筑设计阶段必须与项目实际情况相结合，来保证建筑设计阶段就能将建筑各个环节中的资金消耗控制到最低。 　　三、目前我国建筑设计现状及存在的问题 　　（一）估算指标存在不合理的现象 　　对于建筑单位来讲，尽快收回投资具有重要意义，因此，许多建设单位从土地拿到手之后，就希望能尽快开工，能够快速收回资金。这就造成了工程的前期出现市场的调研工作不到位，以及可行性研究在这一阶段的工作做得不够充分，最后导致项目整体定位不够准确，以及预估出来的费用指标也有较大的误差。所以经常存在设计概算超过了投资估算的现象，同时，也在一定程度上限制了设计单位的工作，最终使得工程的费用出现增加的现象。 　　（二）业主往往忽略了设计阶段 　　作为业主，他们对于工程设计阶段的认识和重视程度都不够，总是希望项目尽快地开工，这也在很大程度上造成了设计单位的时间被压缩，甚至还存在一些单位一边设计一边施工的现象。正因为如此，设计单位出图较为匆忙，显然对于设计方案就没有那么多时间去深入探讨和反复研究，最后导致设计上出现很多缺陷，图纸深度的欠缺，分析造价指标时不够严谨等各种各样的问题。 　　四、方案设计阶段造价控制的有效措施 　　（一）提高投资的估算度，明确费用的相关指标 　　建筑方案设计阶段对整个建筑工程来说具有重要的意义，它是在对整个项目进行总体上的全面规划，具体来说设计阶段对于项目的体量总量、绿化覆盖率以及容积率等这些大的项目指标起到了决定性的作用。因此，在进行建筑方案设计之前，业主在市场调研方面的工作应该落实到位，明确产品的定位，投资估算的确定上尽量做到精确，并做好具体的项目的费用摊派工作，例如确定出在土建工程、安装工程、室外的管网设施、园林景观等诸多项目的费用控制要求。这对指导设计单位进行方案设计具有重要意义。 　　（二）结合城市规划相进行设计 　　在进行