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房建工程造价的全过程成本控制研究 　　摘要：房建工程造价的全过程成本控制的好坏直接影响到整个房建经济的发展，因此，加大房建工程造价成本控制成为城市建设的首要任务。房建工程造价的成本控制不仅需要理论方法，更需要与实践相结合，这对整个工程项目的各个环节成本和收益管理具有重要意义，建筑工程造价也引起了人们的广泛关注。因此，建筑工程造价管理逐渐被人们重视起来。所以本文主要对房建工程造价的全过程成本控制进行分析讨论。 　　关键词：房建工程造价；全过程；成本控制 　　引言 　　房建工程造价全过程控制是借助科学化的管理方式以及可行性度高的控制方案实现对房建工程各个环节的监督与控制，进而促进工程整体造价成本最大程度的缩减，最终提升经济利益。对于房建工程的全过程成本控制，我们要完善工程控制标准，进一步实现对房建工程各环节造价的全面控制。 　　一、房建工程造价的全过程成本控制的重要性 　　对成本控制的准确和有效则是房建企业获得利益的保障。在房建工程造价的全过程中，成本控制的是最主要看重的一个环节。对于房建工程各个阶段的成本控制，房建施工管理需要对各个分项、分部门工程的承包责任人提交的工程报告单和施工方案等等环节进行控制，这样能够让房建工程建设人员在房建工程的每一项环节都有着一定的了解和分析。另外，房建工程管理人员对工程中的实际房建中材料、数据测量等问题可以提供相应的制度，让这些基础环节的工作开展能够更加有序的进行。 　　二、房建工程造价的全过程成本控制措施 　　（一）房建工程造价投资决策阶段的成本控制 　　投资决策阶段是房建工程项目的起始阶段，其能够影响到工程造价的程度高达75%以上。所以必须有效的控制投资决策阶段的造价成本方案。第一，依据前期工程地质勒察报告，合理规划工程项目的施工规模。主要依据各个项目要素间的数量匹配关系和能力协调关系作为划分依据，最终基于施工规模的基础上合理编制造价成本投资方案；第二，合理规划建设标准。建设标准也就是依据工程项目技术原则、指标和应用的范围等，合理制定施工工艺、机械设备配置、人员定额及配套工程等的标准。通过前期可行性研宄报告合理编制建设标准，保障工程造价合理并实用；第三，依据工程项目的属性和用途等，优选经济合理的施工工艺流程，以便于最大程度的节约工程成本。投资决策阶段的主要工作内容就是进行投资的估算，其估算主要是根据工程整体施工项目规划方案，同时详细估算整个工程的费用工程建设其他费用、预备费和建设期利息等。 　　（二）房建工程造价设计阶段的成本控制 　　（1）实行设计方案招标，选择优秀的设计单位设计方案的选择应通过公开招标的方式进行，这种方式可以激励设计单位努力的优化自身的设计方案，使方案的设计既满足技术要求又满足经济要求，对项目工程造价的控制十分有利。 　　（2）实行限额设计以控制工程造价限额设计就是依据批准后的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，根据初步设计总概算来进行施工图设计，同时各专业应在满足使用功能的前提下按分配的投资限额控制设计，对于不合理的变更应严格控制，保证总投资额能够满足。事实证明，限额设计能促使设计单位优化结构、提高设计水平，使工程项目的投入能够产出最大的效益。 　　（3）严格控制设计图变更。现在很多单位拿到项目第一反应就是赶紧动工，并未对其进行详细的分析，如此很容易导致后期工程施工变更，给工程预算管理带来成本上的负担，甚至影响到工程管理工作。为了尽可能降低工程造价，控制工程成本，有必要建立一套具有可行性的研究报告和设计图纸，工程项目在审批过程中的各阶段都要进行严格的审核，将工程造价的预算和实际发生额均控制在限额内，并运用科学合理的方法对各阶段的实施情况进行实时监控。总之，企业应充分运用科学的管理方法对工程项目进行预算，提高工程预算的管理水平，从而增强企业的市场竞争力。 　　（三）房建工程造价招投标阶段的成本控制 　　招投标阶段是合同订立的重要阶段，因此，该阶段的造价管理工作的核心就在于做好合同的签订工作，明晰合同的条款以及内容，为工程梭工结算奠定良好的基础，避兔结算时出现扯皮现象，增加造价成本。此部分对应的工作为施工图预算（造价咨询单位则编制标底或招标控制价），由于已经有较为完善的施工图，因此各方应该严格按照施工图纸，定额规定，各地的造价文件要求编制预算书及控制价，尽可能的将清单描述与图纸上的内容描述匹配，以免今后变更单价的情况出现。 　　（四）房建工程造价施工阶段的成本控制 　　项目管理人员要在施工阶段加大监督和控制，指派专门的工程管理人员对施工项目的进展情况进行严格监测并任命专业的成本管理人员，做到项目管理人员与成本管理人员及时、密切的沟通和配合，从而达到成本与工程质量的协调统一。严格做好成本进度的监测工作，对于不符合计划的进度及时纠偏，以