包头市新都市区(世纪路东)土地开发调研报告.docVIP

包头市新都市区（世纪路东） 土地开发调研报告 2013年2月1日 内蒙古诚通能源投资有限公司 目 录 一、项目基本情况分析 1 （一）地理位置 1 二、宏观环境分析 1 （一）经济环境分析 1 （二）政策环境分析 1 （三）市政规划分析 1 （四）人文环境分析 1 三、区域环境分析 1 （一）区域概况 1 （二） 区域规划 1 （三）区域配套 2 四、房地产市场调查分析 2 （一）土地市场调查分析 2 （二）住宅市场调查分析 2 五、竞争项目调研 2 （一）竞争板块分析 2 （二）竞争项目个案分析 2 （三） SWOT分析 3 六、消费者需求调研 3 （一）消费者家庭年收入分析 3 （二）购房计划 3 （三）购买面积 3 （四）购房目的 3 七、项目定位 3  一、项目基本情况分析 （一）地理位置 改地段位于九原市区，东至210国道，西至世纪路，南至哈屯高勒路，北至建设路。总占地面积约2241亩，最终以国土、规划部实际测量面积为准。??? 预成交价格 元 成交楼面地价 预土地成交单价 预土地用途 二、宏观环境分析 （一）经济环境分析 （二）政策环境分析 （三）市政规划分析 （四）人文环境分析 三、区域环境分析 （一）区域概况 该地块位于九原区，包头市九原区属于市区。位于内蒙古自治区西部，北靠大青山，南临黄河，东与土默特右旗相邻，西与乌拉特前旗接壤。环绕包头市区面积5021平方千米，人口22万。 区域规划 距该项目土地三公里圈内有市公安局、财政局、军分区等各大党政机关。头市新市政府也迁移位于至此，新行政功能区即将搬迁至九原，会展中心、体育馆、奥林匹克公园等设施的投入使用，公共行政中心的拔地而起，集政务商务、大型公益事业、总部经济、高档居住和文体娱乐为一体的新型城市中心区提供了巨大优势。九原区被赋予了重要的任务，未来三至五年九原区将成为包头市核心地段。 （三）区域配套 教育： 医疗保障： 文化发展： 社会保障： 四、房地产市场调查分析 （一）土地市场调查分析 、 （二）住宅市场调查分析 五、竞争项目调研 （一）竞争板块分析 （1）区块定位及概况 （2）交通及配套 （3）住宅市场发展状况 （4）区块评价及竞争因素 而言，下沙比九堡更具吸引力。 （二）竞争项目个案分析 行政区： 包头市九原区 位置： 九原区新都市区（世纪路东）地块 面积(公倾)： 亩 土地来源： 存量 土地用途： 土地级别： 级 成交价格(万元)： 土地使用权人： 中海地产集团有限公司 土地使用年限： 70 年 成交日期： 2012-10-24 SWOT分析 六、消费者需求调研 （一）消费者家庭年收入分析 （二）购房计划 （三）购买面积 图-8 购房面积 （四）购房目的 图-9 购房目的 七、项目定位 市场定位： （二）产品定位： （三）客户定位： （四）价格定位： 1