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长沙市规划管理局 建设项目规划审查强制性条文规定 （试行） 二00八年七月  目录 总则………………………………………………………（3） 规划指标核算…………………………………………（3） 各类规划审查适用范围………………………………（7） 规划退距要求……………………………………………（9） 住宅套型结构比例………………………………………（11） 配建停车场（库）规划设置…………………………（16） 建设项目规划编制内容及深度要求…………………（22） 环境景观规划……………………………………………（28） 其他规定…………………………………………………（30） 附则………………………………………………………（32）  第一章 总则 第一条 为加强建设项目规划实施阶段审批管理，保障规划审批工作质量，方便规划审批人员、设计单位和建设单位准确掌握长沙市建设项目规划审批强制性条文要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》以及相关规定、规章要求，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条 在本市城市规划区范围内进行各项建设工程设计及规划审查必须严格执行本规定。临时建设、城乡个人居住用房修建、危房翻建及装修工程不适用本规定。 第三条 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）（见附件）和《长沙市城市规划管理技术规定（试行）》（以下简称《技术规定》）中的条文及名词解释均为建设项目规划审查的强制性要求。 第四条 本规定所列强制性条文是摘录自省、市现行的文件、规定、标准等地方性法规、规定、规章和标准，是《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）和《技术规定》的补充强制性条文。 第二章 规划指标核算 第五条 地下车库、地下设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、地下交通用房（楼梯间、电梯间及前室）不计入容积率指标，但作为其他性质使用的地下空间均应计入容积率指标。新建高层建筑必须在基地范围内的主要道路一侧或道路交叉口处设置广场，广场上建筑物退让道路边线的距离应在《长沙市城市规划管理技术规定（试行）》（以下简称《技术规定》）的基础上增加不小于5米的退让距离，广场的面积按下表要求控制： ? m2） 广场面积 （m2） 2000 ～ 5000 不小于基地面积的12%且最低不小于400 5000 ～ 10000 不小于基地面积的10%且最低不小于600 10000以上 不小于基地面积的5%且最低不小于1000 注：如该项建设工程核定建筑容积率FAR≤4，则广场面积按表中规定控制。 如该项建设工程核定建筑容积率FAR4，则广场面积应按表中控制面积再乘以容积率系数β，即 广场面积S=表中控制面积×β（β=FAR/4） 核定建筑容积率是指规划行政主管部门按《技术规定》核准的建筑容积率。 基地面积是指扣除城市道路后的净用地面积。 ??? 广场延伸至高层建筑或裙房内，其净高不得小于5米，有柱时其柱间围合面积在计入广场面积时应相应折减，折减系数为70%，且不得超过广场总面积的30%。??? 广场临城市道路绿线（绿线宽度不小于10米）的，道路绿线范围面积的50%可计入广场面积，且临广场的建筑物距绿化边线的最小距离为10米。骑楼按50%的面积计入密度，且不计算总建筑面积和容积率。建筑物底层的架空开放空间作为永久性全天候的公共活动场地或实施绿化的，其面积不占用容积率指标，不计入绿地总面积，可不计入建筑总面积。??? 架空开放空间不得封闭，不得改变使用性质。为住户提供服务的楼梯间、门厅等服务用房不计入公共开放空间。??? 规划行政主管部门可在规定容积率的基础上，批准该建设工程增加相当于架空面积50%的建筑面积。住宅区内的架空开放性空间净高，多层建筑不得小于3.0米，高层建筑不得小于4.5米。.2m以下，如超出1.2m，则视为一个自然层。 （二）坡顶住宅顶层有户内楼梯可达的，其垂直高度在2.2m及其以上的空间，按其正投影面积计入建筑面积，2.2m以下的不计入建筑面积。(图1)详细规划设计阶段可按标准层正投影面积的50%作为估算值计入相关指标。 第十一条 利用地形高差的建筑，其屋顶和地面层标高与相邻地面基本相平，其顶部为开敞上人屋面，该部分屋顶面积按其地面层标高以上部分的建筑外轮廓线占其建筑总周长的基本比例计入建筑密度指标和容积率指标。(图2) 第十二条 临城市道路两厢的建筑如底层设置门面,又未建地下停车库或立体车库的,应在《技术规定》要求的基础上增加4米的退让距离，其停车应满足《长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置标准（试行）》的要求，其门面临街总长度不得大于其基地有效临街总长度的60%且开门宽度不得大于门面总长度的3