青岛星河湾1号园、2号园项目立项环境影响评估报告书.docVIP

青岛星河湾环评项目 环境影响报告书（简本） 建设单位：青岛星河湾房地产开发有限公司 环评单位： 青岛理工大学 2013年11月 1工程概况 1.1项目背景 我国的国民经济进入了稳步快速的增长期，城市居民生活正由小康向更高的水平转变，为满足城市居民改善居住条件的需要。青岛星河湾房地产开发有限公司根据市场需求及城市发展定位出发拟建“星河湾1号园、2号园项目”建设项目。新建项目位于城阳区流亭街道女姑山以西，环湾路以南地块。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，青岛星河湾房地产开发有限公司委托青岛理工大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该建设项目的环境影响报告书。 1.2建设规模及内容 星河湾1号园、2号园项目以高层住宅为主、配套公建设施为辅，总投资13亿元，总用地面积187346m2，总建筑面积620312.4m2。其中一号地建设内容包括16栋高层住宅楼及地下车库，用地面积为95752m2，建筑面积为349605.6m2，容积率2.8，建筑密度12.64%，绿地率50%，机动停车位2681个；六号地建设内容包括12栋高层住宅楼及地下车库，用地面积为91594m2，建筑面积为270706.8m2，，容积率2.2，建筑密度12.88%，绿地率50%，机动停车位2015个。 项目住宅楼一层设有物业管理、居委会、托老所、警务室和社区服务站等社区服务用房，不设餐饮业、商业网点和娱乐业。项目二期将陆续建设农贸市场、邮政支局、小型商业服务金融设施、商业街、体育馆、幼儿园和小学等配套设施。 主要经济技术指标见表1-1、1-2。 表1-1 项目1号园经济技术指标一览表 指 标 指 标 单 位 建设用地面积 9.5752 万平方米 总建筑面积 34.96 万平方米 其中 地上总建筑面积 26.81 万平方米 其中 住宅建筑面积 26.578 万平方米 配套建筑面积 0.232 万平方米 地下总建筑面积 8.15 万平方米 容 积 率 2.8 —— 建筑密度 12.64 % 绿 地 率 50 % 住宅总户数 923 户 建筑基底面积 12100 平方米 车库及设备用房建筑面积 8.15 万平方米 停车位 2681 个 其中 地上车位 — 个 地下车位 2681 个 表1-2 项目2号园经济技术指标一览表 指 标 指 标 单 位 建设用地面积 9.1594 万平方米 总建筑面积 27.07 万平方米 其中 地上总建筑面积 20.15 万平方米 其中 住宅建筑面积 20.001 万平方米 配套建筑面积 0.149 万平方米 地下总建筑面积 6.92 万平方米 容 积 率 2.2 —— 建筑密度 12.88 % 绿 地 率 50 % 住宅总户数 1215 户 建筑基底面积 11800 平方米 车库及设备用房建筑面积 6.92 万平方米 停车位 2015 个 其中 地上车位 — 个 地下车位 2015 个 1.2.1 平面布置 住宅布局 项目为综合性居住小区，由1号园和2号园两个住宅小区组成。项目内配套设施均位于住宅楼1楼，能够较好服务于社区居民，高层住宅楼自东向西自南向北依次布置，区域内建筑功能集中且相对单一，便于管理。同时，两个小区绿化率均为50%，各建筑物之间南北间距大于80m，各民楼均能得到充足的光照。 从项目整体布局来看，住宅楼相对集中，且与周边的交通道路相距较远。项目紧邻胶州湾，环境宜人，同时，项目在小区内部设置室外活动场地和娱乐栖息地，为小区居民提供了良好的休闲、娱乐场所。 道路系统 根据规划设计，为方便和满足车流、人流通行的需求，1号园、2号园均设有小区主出入口和车库出入口。规划内农贸市场、商业街、幼儿园、小学、托老所均位于不同地块，各出入口相对独立设置，实现了人车分流，保证了居民、学生和办公人员的出行安全，既方便周边居民进出购物和娱乐，同时为小区的进出人员提供了有力的交通便利条件。另外，小区内规划有环形道路，并且围绕各楼座设有入户道路，可满足车流、人流通行的需求。 景观绿化 项目绿化面积共约9.3673万m2，绿化率为50%。小区内的景观设计主要包括健身娱乐区、休息亭和老年活动区等，小区绿化为居民提供健康舒适的生活环境，配有各种户外体育运动设施，为居民的运动健身提供方便。 1.2.2工程投资及实施进度 建设项目计划建设总投资为13亿元，其中环保投资