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浅析建筑工程质量通病产生的原因及防治方法 　　对于民用住宅建筑而言，建筑施工的质量通病不仅会给住宅用户带来极大的困扰，严重者甚至会为建筑的整体结构带来诸多的安全隐患。因此，作为建筑施工单位我们必须本着对自身的责任与义务负责的态度，全面的正规建筑中质量通病的现象，认真分析建筑质量通病产生的原因以及有效地预防与处理措施，从而进一步从根本上消除或最大限度的减少因建筑工程施工质量通病而带来的危害性。 　　一、房屋建筑工程质量通病产生的原因分析 　　1.楼面渗漏的原因。楼面渗漏主要是卫生间与厨房，下面主要叙述一下卫生间和厨房渗漏的原因。 　　2.设计原因。（1）现浇混凝土楼板，未设计防水层。（2）管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通。（3）卫生间防渗漏楼面排水坡度过小，不足2%，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅。 　　3.材料原因。选材不当，选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引起渗漏。 　　4.施工原因。（1）卫生间防渗漏找平层施工质量不好，出现裂缝，产生渗漏。（2）楼地面与墙面交接部位裂缝。（3）找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，卫生间防渗漏楼地面与墙面交接部位出现渗漏。（4）楼地面因找平层施工质量不好，原防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等。 　　5.外墙渗漏的原因 　　（1）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏；目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。 　　（2）砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 　　（3）落水管支架等细部构造处理不当引起的渗漏：外墙上有许多的构件和设备，如固定落水管支架、空调预留孔，处理不当出现渗漏。 　　二、房屋建筑工程质量通病的预防措施 　　1.工程设计方面。房屋工程设计在房屋建筑中设计是很重要的一环，设计质量的好坏直接关系到建筑房屋的建筑质量，因此在设计过程一定要严格按照设计规范设计，在此基础上，结合现场，不能盲目的套用图集。 　　2.屋面排水设计。 　　（1）屋面排水方案选择，排水坡度的确定。平屋面坡度结构找坡宜为3%，材料找坡宜为2%，天沟的纵向排水坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%。 　　（2）屋面汇水面积的确定和落水管数量，管径计算。种植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥台，水落管内径不应小于75mm，一根水落管的屋面最大汇水面积为加200mm2，雨水流到落水口的距离不应超过30m，以求排水通畅，防止屋面积水。 　　（3）细部构造尽可能设计详细，否则施工时随意施工，造成渗水。总之，屋面排水要做到屋面排水通畅，屋面没有积水的死角。 　　3、楼地面工程设计。楼地面工程主要是卫生间、厨房上下水管道的设计，特别是上下水管与混凝土之间的如何处理要有详细的构造图，防水层的设计要考虑好，层与层之间的预留洞一定要对齐。做好图纸的交底工作，并与施工人员交流，不符合实际的地方，共同协商解决，不能由施工人员随意更改。 　　4、施工组织管理。人是影响工程施工质量的首要因素，施工时首先要考虑到对人的因素的控制，因为人是施工过程的主体。加强人的因素的管理、审查专业人员的持证上岗情况，审查施工单位的管理水平、技术操作水平、特殊作业人员的技术资质，杜绝无证上岗的情况发生。这是保证房屋建筑质量合格的基础，但是过程监督也是不可缺少的。另一方面加强工程质量管理。房屋建筑的建筑质量要加强监督和监理。比如：①砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。②堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，有专职质检员检查墙体上的空头逢、孔洞、门窗周边的缝隙和脚手架的穿墙洞等，并记录具体位置和数量，安排有经验的技工逐一堵塞，待检查合格后，方可进行下道工序。③处理好门窗周边的缝隙，并冲刷清理干净后刷水泥浆一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌缝，嵌好后外边留5mm深