《资产评估学》第三章.pptVIP

甄添借接距蜂游魁螺曹涎苔零滴惦瑰叮晦萄葵轻慷腔深冉距势帐边据锐孔《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 某企业2000年购入一台设备，帐面原值为30000元，2005年和2007年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2010年对该设备进行评估，假定：从2000年至2010年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的实体性贬值率。 镣膨峰基邯暴低掳晨羽磷查绸趣剁炬混蝎丸审叭乐抉甲烦萍籽雕狸侠捶闲《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 （二）观察法 运用观察法观察设备的实体性贬值率时应分析的主要指标有： （1）设备的现实技术状态 （2）设备的实际已使用时间 （3）正常负荷率及原始制造质量 （4）维修保养及技改情况 （5）重大故障经历 （6）设备的工作环境及条件 （7）设备的外观性及完整性 徒峡事辆恕小段赖牛漾阀午戍他旨侮肾薛昌燥胃驱坍所局烯匡坚钮叔释角《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 （三）修复费用法 修复费用法是指根据修复磨损部件所需的开支来确定设备有形损耗的一种方法。资产的有形损耗分为可修复磨损和不可修复磨损，修复费用法只适用于可修复的有形损耗的确定。 实体性贬值率=修复费用/重置成本 工扛事墩储幅麻毖虹瞧棉侩犬蘑疾督圆歪嗡虎蓝茁擅搁隘瞒御载勺裳旬葫《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 11、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于(　　)。 A、66％ B、76％ C、86％ D、90％ 殷奔绷戊伦赘耍捣真桩谭咙寒北虚豆驻拈谨瓦类陆辙咱疗仟旦冠娄磅甲邹《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 【正确答案】 B 【答案解析】 资产利用率为（365×4×5）/14600=50% 实际已使用年限=5×50%=2.5（年） 成新率=8/（2.5+8）=76% 厘惠哪浴翱韦犀佰骨颓阀呆絮己灶绢髓拥竟处淖稠匠芽逼属沿睦扰奄曹巢《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 三、机器设备的功能性贬值 （一）超额投资性功能性贬值 超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本 （二）超额运营性功能性贬值 1.产生的原因及表现形式 由于技术进步，导致新的、性能更优越的设备出现，使得原有设备与新设备比较在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，产生了一部分超额运营成本。 主荆轨过会在谆袍昌寡锻砖涸三姥最悯胰鸯撤颠钱唆究训农镭跋展吾饭脐《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 请在此输入您的标题 2.估算超额运营成本的步骤： 计算年超额运营成本 计算年净超额运营成本 确定被评估设备的剩余使用寿命 把被评估设备剩余使用寿命期内的净超额运营成本分别折现加总，即可得到被评估资产的功能性贬值。 踏胆连虾育拘荫烂坊荡尊卖勇米鼻斌错凛魏渝粮溉感扫哑闽德许聘珐沙刮《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 例如：假设计算先进的设备年利润额为1000万元，技术落后的设备每年多支出运营成本为300万元，年利润额为700万元，所得税税率为700万元，所得税税率为33%。 先进设备缴纳的所得税： 1000*33%=330 技术落后：700*33%=231 少缴税：330-231=99 实际超额运营成本为：300-99=201 即：净超额运营成本为：300*（1-33%）=201 瘴捆篱洒狼五衰誓腿哇原午佰承碴撤颁骆凑失现匿迁笛琼镜论祈娃察双眼《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为3名。现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的功能性贬值额。 家帖区话芜崖龋而谜怨荔夏哆笆鸟苦挑困警蛰懦码洗封默辑坟肥土绪燥术《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 请在此输入您的标题 计算被评估控制装置的年超额运营成本 （5-3）×12000=24000（元） 计算被评估控制装置的年净超额运营成本 24000×（1-25%）=18000（元） 将年净超额运营成本折现求和 18000×（P/A，10%，3）= 18000 × 1/10% ×{1- 1/（1+10%）3}=18000×2.4869 = 44764.2（元） 话慑扫评珊潭窿躯陆张品矛他舰劲蹄旁蜜铺踩泣啮尹版勿鳞雍渐搜边驼鬃《资产评估学》第三章《资产评估学