株洲市住宅小区车位情况调查报告.docVIP

株洲市住宅小区车位情况 一．引言。 随着我国城镇居民生活水平的不断提高，大家对生活的质量也更加看重。再加上近几年国家对小汽车产业的引导、激励，家用汽车拥有量也日益增加，汽车的出现使我们的日常生活更加便利，但是同时也给我们带来了一些困难，如：环境问题、交通问题等等。而让我感触最深的就是停车问题，以前，在我们小区没有几辆小车，走在路上也觉得很宽敞，视野开阔，但是近两年，可以很明显地感觉到道路变窄了，有一边基本停满了车。在感叹大家生活水平提高的同时，我不禁疑问：这车越来越多，小区的空间却是不变的，那以后车停哪呢？ 前几天正好看新闻，了解到我们株洲的车位价格在不断飙升，中高档小区的车位一般都在10万以上，便宜的也得5万左右。我当时就被这则新闻吓到，车位的价格都可以买一台车，这是不是太夸张了。带着怀疑和好奇的心，我开始了对株洲住宅小区车位情况的调查。 从2011年8月17日开始，我走访株洲的一些小区，询问了它们的销售人员有关车位的一些问题，再加上发放调查问卷和网上调查的方法，向株洲的市民询问了他们对车位的看法。所以，现在跟大家来分享我的成果。 二．调查时间： 2011.8.17-2011.8.24 三．调查方法： 问卷调查法、访问调查法 四．调查目的： 获取株洲市住宅小区车位的基本情况及以后的发展趋势，了解株洲市市民对此的看法， 五 .小区的车位车库价格情况及其决定因素。 我们株洲主要有四个区：天元区、石峰区、荷塘区、芦淞区。天元区是市政府所在区，据我询问它们大多属于中高档楼盘，所以天元区的车位车库价格是最高的。据新闻报导天元区15个楼盘中超七成车位破10万，而我也去询问了那边尚格名城，庐山春天等小区的销售人员，确实基本车位起价是10万，若是独立车库的话更加贵。其中最贵的得属水岸春天，目前售价最高的车位价格为16.8万元。 而低价位的车位车库则大多在荷塘区和石峰区。我就住在石峰区，因为这边土地的剩余空间并不多，所以近年才有一些房地产公司在这边建立中高档小区，起价也会便宜些，目前售价最低的车位为石峰区的新城壹号，仅4万元。而其它询问的莱茵小镇、水岸花城、印象华都等等价格在7-10万元。虽然现在这边的价格会比较低，但是在访问中我可以明显感觉到这车位的价格还得涨，因为销售人员也说现在车位确实也卖得比较火，而且还要跟着周边的市场变化，市场的价格必然是上升趋势。 而有些住宅小区是属于带有单位福利性质的房子，以前它们因为小区车子并不多不需要买停车位，但现在也要买停车位，但售价在1-3万，相对来说就比较便宜。 总的来说，株洲住宅小区车位车库的价格是参差不齐的。但平均的售价是在10万元左右，而且，以后可能还会继续涨。据新闻报道，株洲的车位价格虽比不上长沙，但是，价格的涨幅却可与之媲美。不知这是好事还是坏事。 那到底是什么决定了车位车库的价格呢？（1）车位配比。价格跟整个小区的总户数和他所提供的地下车位或者说车库的比是有很大关联的。任何东西只要供小于求，那必然会涨价。现在有车的人是越来越多，但小区提供的车位并不是这样。在调查过程中，水岸花城的销售人员就说一般小区提供的车位配比都是1:0.5，然后象尚格名城和庐山春天这些中高档小区就会高一点,达到1:0.8、1:1，同时，在调查中最高的车位配比是在莱茵小镇，它的是1:2，不过那是他们的一个预期，因为现在他们的售房还只在第四期，车位销售也是在第二期中。（2）小区所在位置。市中心一些楼盘的车位价格跟他的周边或者不是很旺的地方的车位价格还是有所区别的。周边环境越是繁华，越是热闹，车位价格会较高。根据上面天元区和石峰区的车位价格一个对比，我们就可以了解到这点。（3）就是楼盘的档次。中高档的小区，它的车位包括它的车位的建设标准，包括车位的价格一般比普通的还是有所区别的。中高档小区如：水岸春天、尚格名城、庐山春天它们的价格都是以10万起价，而一些普通住宅去就5万左右。 六.小区业主对车位车库的态度。 （一）买了车就必需要找个地方停车，但是，是不是都有固定停车位呢？通过问卷调查，我整理得有29%的业主选择———没有买车位，不用买车位也有地方停车。这些业主住的小区一般都比较宽敞，小区内有空余空间来停车，还有就是住在仍在售房的小区，小区的住户还没有饱和，所以相对来说还是能找到停车的地方。其中，有31%的业主选择———没有买车位，但要抢车位才能停到车。小区的免费停车位是有限的，它就摆在那，但是业主只能“先下手为强”，谁先停到就是谁的，那后面自然有抢不到的。还有29%的业主选择———我买了，当然得买。毕竟是自己的爱车，所以这些业主对自己的车还是很重视的，他们认为买了车位使自己停车更便捷，也是自己的爱车更加安全。然后，还有11%的业主选择———我买了，因为没办法有这个需要。他们会面对不买车