浅谈居住区规划设计.docVIP

浅谈居住区规划设计 　　【摘要】居住小区是城市的基本构成。住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求，全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良好、功能完备、经济适用的居住小区，但与此同时，也暴露出我们在小区规划设计方面容易忽视的一些问题，例如社区功能不完善、居住组团布局不合理、服务性设施缺乏、居住环境安全差、小区模式千篇一律等等。本文以西安市锦园小区为例，具体分析了这一系列问题，从而提出改进办法。 　　【关键词】住区规划；功能组团；锦园小区： 　　前言 　　随着社会、经济的发展，城市新区开发的持续升温，越来越多的土地被出让开发，大量的城市住宅也如雨后春笋一般拔地而起，不断地改善着人们的居住条件。但同时也出现了居住区与城市环境结合不够紧密，功能定位不明确、格局千篇一律、缺乏个性与深层次的内涵等问题。所以设计更高水准的居住区成为规划、建筑以及其他相关学科的共同任务。它不仅是传统意义上的相对独立的生活居住地段，同时还是一个社会学意义上的社区。 　　1 居住区规划概述 　　居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。涉及使用，卫生，经济，安全，施工，美观等几个方面的要求。居住区规划则是综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用，经济，美观的生活居住用地条件。居住区规划是对居住区的布局结构，住宅群体布置，道路交通，生活服务设施，各种绿地和游憩场地，市政公用设施和市政管网各个系统进行综合的具体的安排。 　　2 以锦园小区为例分析居住区规划 　　西安锦园小区是国家2000年小康住宅示范区，一期工程10万平方米通过国家建设部小康住宅综合验收及2A级住宅性能认定，并获得国家建设部“科技规划设计”、“科技进步”、“工程质量”、“环境质量”、“物业管理”5项大奖。西安锦园小区主客分离、动静分离、食寝分离、洁污分离等设计理念，充分表现了西安锦园强调人性化、适居性、生态性、私密性、安全性等社区文化。10000?O中央绿色广场，拥有700个标准车位的大型地下停车场的等配套设施。小区采用完全地下的停车方式，共有760个停车位，车户比为1：1.8。 　　图1 锦园小区总平面图（作者自绘） 　　锦园小区位于西安城西，介于市区与二环之间。西临桃园南路，北通丰镐路，南至丰庆路，直贯南二环。小区面积146亩，共有13栋小高层，1358户，户型均比较大。小区2000年建成，现入住率接近100%。建筑面积234000平方米，容积率为2.0。 　　锦园小区总体布局规整。小区采用完全的人车分流，东西方向各有地下车库出入口。主入口在小区西面，直对景观中心。小区完全实现人车分流，内部均为步行系统，通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地，中心铺装广场串联起来，形成中心景观区及景观带。中央景观区满足小区中心区域功能需求，静态水景，喷泉，流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。 　　锦园小区的和谐的景象要得益于人车完全分流的规划设计理念。小区外东，西两侧的道路上分别设置两个地下车库出入口，车库贯通住宅地下层覆盖了近2/3的小区地下面积，住户可从住宅地下层进入所在单元，未与车库连通的可通过离居所较近的人行出口来到小区内部。这种人车完全分流的方式对锦园小区是相当适合的，这是因为小区规模不大，停车库的服务半径满人们需要，由此看来，这种组织方式对住区的规模大小有着严格的要求。 　　社区配套设施全面启用 7000?O的多能会馆，设有半地下菜市场、餐厅、超市、咖啡厅、美容美发中心、室内游泳池、健身房、乒乓球桌球室、阅览室。室外网球场、羽毛球场等已对业主开放。 　　3 居住区规划值得注意的几个问题 　　一个良好的居住区规划设计应该合理地利用周边环境，包括周边环境中的自然景观，水系，气候条件，空气质量等，以及周边现有的建筑，道路，公园，绿化等。关注居住区的人文因素，将重点放在居住区内居民的需求上。 　　目前居住建筑进行节能设计已成为城市居民区规划设计的长远方向。节能主要考虑节约使用能源和材料资源，如东北地区兴起的“暖房子”工程采取外墙体加装保暖材料和外涂层的方法，直接减少了煤、电等能源消耗，提高了住宅保暖程度，是一种行之有效的节能减排技术。 　　居住区是一个涉及多方面设施的集合体，是拥有多种功能的完善的居住系统。居住区内除必要的水、电、煤气、通讯等配套管线设施外，还必须有合理的交通组织网络、驻停车辆系统和完备的物业管理、安全保障和家政服务、清洁绿化、文化集会、娱乐购物等配套设施。目前，部分居住区过于注重对概念的炒作和宣传，忽视了对实用功能的配套和建设，因此，在规划建设时还必须留有持续发展、补充完善的余地和空间。 　　4 结语