资产评估 第一章(课件).pptVIP

资产评估基础教程 主讲老师：王红玲 TEL 前言 一 教学的指导方针 知识性和实践性 二 本课程的要求和难度 要求学生通过本课程的学习，使大家比较全面的了解资产评估的理论，掌握资产评估的基本方法，具有一定的解决资产评估问题的能力。　　本课程难度适中。学习过管理会计和财务管理课程的同学会觉得比较简单。 前言 三 本课程的主要内容 本科程内容可以分为三大部分。　 第一部分包含第1、2章：讲述资产评估的基本理论和基本方法；　　第二部分包含第3—8章的内容：针对不同的资产评估对象：机器设备、房地产、无形资产、长期投资、流动资产和企业价值评估等，分别讲解不同对象的具体评估的方法和资产评估程序。我把它称之为评估实务　　第三部分包含第10、11章的内容，讲述了资产评估操作规范以及资产评估中的经济分析。 第一章 资产评估概述 重点与难点 1.资产评估基本要素和特点2.资产评估价值类型及其划分3.各种资产评估假设的内涵和实质4.资产评估各种原则内涵及其应用 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的定义 （一）资产评估的概念　专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （二）资产评估要素 1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。 　　 2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。　 3.评估假设：假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。 4.评估原则：资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。  5.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等。 第一节 资产评估及其特点 　6.评估的程序　　整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。 7.评估基准日：　　确定资产价值的基准时间。  8.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。 9.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。 10.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。 二、资产评估的客体（补充） （一）资产的含义　　资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。　　资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产，所以他和会计学中的资产定义略有差异。 （二）资产的基本特征 1.必须是经济主体拥有或者控制的。 2.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 3.资产必须能以货币计量。 【例1. 1】标的物是否具有（　），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。　　A.历史成本　　　　　B.历史收益　　C.预期成本　　　　　D.投资收益 （三）资产的价格和价值　 1.价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。　 2.资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。　 3.资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。 （四）资产的分类P9 三 资产评估的特点 1.市场性 （1）根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告。 （2）评估结果经得起市场检验。 2.公正性 （1）定义：公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 （2）公正性的表现有两点：　　一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础。 3.专业性　　（1）从事资产评估业务的机构应由一定数