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房地产拆迁估价报告 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 估 价 项 目 名 称： 辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物的全新重置价值评估咨询报告 委 托 人： 辽宁省凤城市通远堡龙之海置业有限公司 估 价 机 构： 辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司 估价作业日期： 2015.7.10—2015.7.19 估价报告编号： 估字第481号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc423725033 一、致委托方函 PAGEREF _Toc423725033 \h 1 HYPERLINK \l _Toc423725034 二、辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表 PAGEREF _Toc423725034 \h 2 HYPERLINK \l _Toc423725035 三、估价师声明 PAGEREF _Toc423725035 \h 3 HYPERLINK \l _Toc423725036 四、估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc423725036 \h 4 HYPERLINK \l _Toc423725037 五、房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc423725037 \h 5 HYPERLINK \l _Toc423725038 1、委托方 PAGEREF _Toc423725038 \h 5 HYPERLINK \l _Toc423725039 2、估价方 PAGEREF _Toc423725039 \h 5 HYPERLINK \l _Toc423725040 3、估价对象 PAGEREF _Toc423725040 \h 5 HYPERLINK \l _Toc423725041 4、估价目的 PAGEREF _Toc423725041 \h 5 HYPERLINK \l _Toc423725042 5、估价时点 PAGEREF _Toc423725042 \h 5 HYPERLINK \l _Toc423725043 6、价值类型 PAGEREF _Toc423725043 \h 6 HYPERLINK \l _Toc423725044 7、估价依据 PAGEREF _Toc423725044 \h 6 HYPERLINK \l _Toc423725045 8、估价原则 PAGEREF _Toc423725045 \h 7 HYPERLINK \l _Toc423725046 9、估价方法 PAGEREF _Toc423725046 \h 7 HYPERLINK \l _Toc423725047 10、估价结果 PAGEREF _Toc423725047 \h 7 HYPERLINK \l _Toc423725048 11、估价作业日期 PAGEREF _Toc423725048 \h 7 HYPERLINK \l _Toc423725049 12、估价报告应用的有效期 PAGEREF _Toc423725049 \h 7 HYPERLINK \l _Toc423725050 六、估价技术报告 PAGEREF _Toc423725050 \h 8 HYPERLINK \l _Toc423725051 1、估价对象实物状况描述与分析 PAGEREF _Toc423725051 \h 8 HYPERLINK \l _Toc423725052 2、估价方法适用性分析 PAGEREF _Toc423725052 \h 9 HYPERLINK \l _Toc423725053 3、估价测算过程及评估结果 PAGEREF _Toc423725053 \h 10 HYPERLINK \l _Toc423725054 七、附件(清单及复印件) PAGEREF _Toc423725054 \h 12 一、致委托方函 辽宁省凤城市龙之海置业有限公司： 　　受贵单位的委托，我公司对位于辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物全新重置价值进行评估测算，目的是为拆迁补偿提供市场评估对象市场价值参考意见。 本公司根据委托目的，遵循相关规范和工作程序，运用成本法，在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算，结合专业人员的经验以及对影响该价格因素的分析，最终确定位于辽宁省凤城市通远