第16章资产评估.ppt

　一、资产评估的意义和范围 资产评估的意义 资产评估的范围 　　 资产评估是指评估人根据国家有关规定和特殊目的，遵循一定的原则、程序和标准，运用科学的评估方法，对被评估单位被评估资产的价值进行的评定估价。 　　　资产评估对完善和发展社会主义市场经济，推进社会技术进步，优化国有资产管理，建立现代化企业制度和国际经济技术合作与交流等方面有着重要的意义。 1．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； 2．以非货币资产对外投资； 3．合并、分立、清算； 4．除上市公司以外的原股东股权比例变动； 5．除上市公司以外的整体或部分产权转让； 6．资产转让、置换、拍卖； 7．整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； 8．确定涉讼资产价值； 9．法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。 二、资产评估的作用 有利于推动资产的合理流动，完善社会主义市场经济 有利于发展中外合资企业和股份制企业 有利于企业作出科学的决策 有利于保证国有企业的保值、增值 三、资产评估的原则 真实性原则 科学性原则 独立性原则 有效性原则 四、资产评估与会计计价的区别 （一）发生的前提条件不同 　　会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。 （二）目的不同 　　会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益。 （三）执行操作者不同 　　资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成。 资产评估与会计计价也是有联系的：①会计计价有时需要以资产评估价值为依据。②价值单位相同，均以货币计量。 资产评估程序是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。 一、接受委托阶段 1．了解委托人的基本情况。 2．签订资产评估业务约定书。 3．配备评估人员，进行评估前培训。 二、清查鉴证阶段 三、评定估算阶段 1．制定评估方案。 2．划分资产类别。 3．准确进行评定。 4．估算资产价格。 四、提出报告阶段 1．整理评估工作底稿。 2．撰写并提交资产评估报告。 资产评估的要求 P357 守法 坚持公正、客观、实事求是的原则 按期完成 必要时回避 保密 及时反映违法行为 履行资产评估程序的基本要求 1、资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。 2、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。 3、资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。　 4、如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节。应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。 5、资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。 第3节 资产评估的方法 收益现值法 重置成本法 现行市价法 清算价格法 一、收益现值法 收益现值法是指通过测算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，确定被评估资产价格的一种资产评估方法。其计算公式如下： 收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。 此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。 使用收益法的前提条件是： 被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力。 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量； 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。 收益法的优点和局限性 优点：它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。 局限性：大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等