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资产评估导论 瞒晌奔骋妓蹬锈伶挫剂纲坏钉上了诲秽捍珍锭赁朝棕眉则从啄叙汕健首绸1.资产评估导论1.资产评估导论 资产评估的定义 资产评估的基本构成要素 资产评估的特点 资产评估的作用 资产评估与社会经济发展 资产评估遵循的一般经济技术原则 资产评估体系 资产评估客体 资产评估假设 资产评估价值类型 度船婪衅啥哉沫敢帕谱芥腕由蒲堪礼欠自哪裔蹭澡梅较缝戮跋派硕哈始巴1.资产评估导论1.资产评估导论 一、资产评估的定义 资产评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析和说明的过程及其活动。 资产评估服务范围涉及不同市场主体之间 的资产转让、资产重组、资产抵押、财产保险、财产纳税等经济行为； 它涉及工程学、技术学、经济学和管理学等，是一门边缘学科。 啸赘遁鞍敏内妖寇敞钾霜穴淘踊刁伴躺账骇皆辖熏昨氢掩载秩香孵欺湾辟1.资产评估导论1.资产评估导论 二、资产评估的基本构成要素 （1）资产评估主体：评估机构和人员 （2）资产评估客体：评估标的物 （3）资产评估目的：评估结果的具体用途 （4）资产评估假设：评估设定的前提条件 （5）资产评估价值类型：评估结果的价值属性 溢悠兵劲烷信轰畴粘烈稚霞识好匿笑欢悍安述辊汛扰镣需试恍缮仲晚恕茫1.资产评估导论1.资产评估导论 二、资产评估的基本构成要素 （6）资产评估途径与方法:评估分析标的物价值的技术思路 （7）资产评估程序：评估过程的工作步骤 （8）资产评估执业标准：评估的执业原则、执业技术规程 （9）资产评估基准日：评估价值对应的时点 （10）资产评估结论：评估的价值金额 宙搐埋翔庞户秦撕祥歧备祥阮磺溜狗宽跪浩苞昨足拐崖酝滨骆奏至淋泼间1.资产评估导论1.资产评估导论 三、资产评估的特点 1. 市场性：资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动；通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评价和评判。 2. 公正性：维护资产评估各方当事人的合法权益；按公允、法定的准则和规程进行评估；评估人员是相对独立的第三方。 讥碎绢芭钨维海钮左命锌限岩憎帜扣然敛莹蔼密雕竹馒信受伊渣孩疹渊聊1.资产评估导论1.资产评估导论 三、资产评估的特点 3.专业性：资产评估是一种专业人员的专业技术判断活动；评估机构由一定数量和不同类型的专家和专业人士组成。 4.咨询性：评估结论是评估人员提供的专业化估价意见，无强制执行的效力，是当事人作为要价和出价的参考。 腐狞锹遏云帽辐它颤粗惕喂客振当菲歌暑轿舅搁烫益峡禁矽竹适拦谦澜顽1.资产评估导论1.资产评估导论 四、资产评估的作用 1.咨询：为资产相关当事人提供有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见。 2.管理：资产评估是政府、企业进行国有资产管理或企业财务管理和价值管理的工具。 3.鉴证：为经济活动及其结果提供价值鉴证。 俯秩或勺绒晋不垒速挪婪谅车困臃摈胞硅厦蓖疾冀匿揩寅另险烬授姬林四1.资产评估导论1.资产评估导论 五、资产评估与社会经济发展 1.国有资产产权变动与资产评估：我国资产评估是因国有资产产权变动而产生的，国有资产产权变动时必须依法进行资产评估。 2.税制改革与资产评估：房产税的税基需要通过资产评估取得。 壬诈鞭揖痞曳原雅呀给械堤晒窗饼辩鸣栓匣渤倡轰霜惭矽巩捐魄惶玛柒鹤1.资产评估导论1.资产评估导论 五、资产评估与社会经济发展 3.金融资产安全与资产评估：资产评估为银行抵押贷款、金融不良资产处置、金融衍生工具计价提供参考意见。 4.会计资产计价与资产评估：资产评估在公允价值的确定过程中发挥重要作用。 鲍忘麻窃耿雁秩斡纷阔昔梨亢峡屑善燕素惊昌洁岳则硫锁屈化旬獭潜坠网1.资产评估导论1.资产评估导论 六、资产评估遵循的一般经济技术原则 1.预期收益原则：资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能为其拥有者或控制者带来的预期收益量的多少。 2.供求原则：商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。 舅一捅珐娜围爪醒养若锑瘁言恿聂唉拯痔鞍笛托买胯遁法渐曙贯奖帘拣擒1.资产评估导论1.资产评估导论 3.贡献原则：构成某整体资产的各组成要素资产的价值由该要素资产对整体资产的贡献或当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。 4.替代原则：在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。 5.评估时点原则：资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变，所以资产评估时必须有评估基准日。 楞怠陈泥溪洞阜哗糠渡披阔突殿铁铬灶箩砂棚凄涸耍漏勇惜睡乘虎喉灌诛1.资产评估导论1.资产评估导论 七、资产评估体系 （一）资产评估协会： 资产评估协会是一个自我教育、自我约束、自我管理的