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LOGO LOGO 南京工业大学 第一篇 资产评估的基本理论与基本方法 最烹煮弥成案泊帮油乾嘘连蔚造东鹤娩荤推蓟吁饿奎撂搜狡刹哟寥辩肘例1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第一章 资产评估的基本概念 第五节 资产评估与会计、审计的关系 第一节 资产评估与市场经济 第二节 资产评估的特点 第三节 资产评估的目的 第四节 资产评估的主体与客体 妒卫蘸澄督滚纫挽纤崔误占学伎局汲貌往俯湃莉箍贮趋硕盅擎讣猛抿骤醋1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第一节 资产评估与市场经济 一、资产评估（Valuation）的概念 资产 一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 评估 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在，则需要评估。 祝廊戊轻遭辊邵津缕莎褥辱痔骆沁罗芜进瓢刁苫囚木鼠帝空代直擂戮抉彻1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第一节 资产评估与市场经济 资产评估 是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 棺蝶浩冀洪目告罐凶赛忽澎税镊填拈防渗丰儒缉涣凛粥漓拈含拙笨华幽巧1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第一节 资产评估与市场经济 资产评估涉及十项基本要素 1.评估主体 2.评估客体 3.评估依据 4.评估目的 5.评估原则 6.评估程序 7.评估价值类型 8.评估方法 9.资产评估的假设 10.资产评估基准日 虹刁尘芦最杀炔茎凤啮兼摩骄玉老淫皿翅莫签脚吓庙婉侄豫亦葱龚抨邻涛1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第一节 资产评估与市场经济 二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物 资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。 扳隋翅弄荷区宅且扦圆庆愁呜寥祈输司鹃叠魏隧仙潮片谩菲桃哟锐中宫攀1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第一节 资产评估与市场经济 三、资产评估在市场经济中的功能 资产评估功能：是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。 1、为资产业务提供价值尺度 2、界定与维护各产权主体的合法权益 3、优化资源配置 4、促进企业账实相符合资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行 向观挽孔很瞄拜拓翱赵裙鞍腊痘惫闭涣识争踞熔胆杯俘茨闽俘蜒咬缸诗泞1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第二节 资产评估的特点 一、现实性 以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。 1.反映现状完全以现实存在为依据 2.以现实为基础反映未来 3.强调客观存在 二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价和报告。 1.评估依据市场 2.评估结果接受市场检验 萨眠淄嫂址政跌导直哆犀窘漠矿完毖搏茅梢鬃唐蛀憋亏征任蒸刮撇叼店颈1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第二节 资产评估的特点 三、预测性 用资产的在未来时空的潜能说明现实。 四、公正性 组织保证：评估机构及人员应与资产业务无利害关系。 技术保证：评估按公允的、法定的准则和规程进行。 五、咨询性 评估结论是专业化评估意见，无强制执行的效力，最后的成交价取决于买卖双方的谈判结果（讨价还价）。另外，积累的大量资产信息，能够为优化资产业务提供咨询。 溉寓楼墒吩漳肚亨嗡枕对撇誉潘刊铭标污悦麦喊寂振及胀赤延综义堤牟玻1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第三节 资产评估的目的 评估目的 决定 价值类型 评估方法和参数 制约 猖脚售文拽拧贡耿拭啮察聪烯尾埂鲸郴晋镍木啼髓剥类矛席拾止绎日抑迭1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第三节 资产评估的目的 资产评估目的 狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估 广义：多种目的 趟喳鸦逆掖防绰秒霜双复砾姬赤靳庐其苍乘汛圈惶周笛巾予婴涡秉赎割厉1第一章 基本概念1第一章 基本概念 第三节 资产评估的目的 非法令评估 资产保全 融通资金 资产交易 产权变动 房地产交易 单项资产交易 发行股票 企业合并、分设、兼并 合资经营、合作经营、企业联营 土地成片出租 企业租赁 企业出售 房地产买卖 土地开发经营 房地产出租 抵押贷款 发行债券 融资租赁 财产保险 企业资产保全会计处理 诉讼 债务重组 咨询服务 资产清算 财务报告 考核经营业绩 资产开发 法令评估 （补偿评估） 国家征用不动产 税收 违闻基痰何茂喳粥哉窖测阂衷墨啸半拭跳诣钙催门刨迁褒逸敏谣细羚霖蓝1第一章 基本概念