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工程造价及项目财务评价简介 一、工程造价专业工作范围 1)项目建议书、可研估算的编制和审核，项目的经济评价，工程概、预、结算、竣工结/决算的编制和审核。 2) 工程量清单、标底/控制价、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整、工程款支付与工程索赔费用计算。 3) 设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔核查。 4) 工程经济纠纷的鉴定。 5) 工程造价信息的服务。 二、工程造价内容 建设项目投资 是指项目建设阶段所需要的全部费用的总和。 从项目的时间阶段包括项目前期、项目建设期和启动试运阶段；按执行的主体包括投资方、建设方、施工方、咨询审查方、调试方；按其深度和时间节点分为可研投资估算、初设概算、施工图预算、建筑安装承包合同价、施工合同实际结算价、自筹建到竣工全部费用的决算价；按项目费用的构成分类可见下图： 工程费用①、工程建设其他费用②、基本预备费③（电力造价体系中现阶段将③和②合并，名称为 其他费用）之和称为静态投资，施工人、材、机及设备价格按项目文件编制期的价格执行。工程费用包含定额取费价格和编制年价差（定额基准地区的价格及年份与项目所在地及编制年之间的差异）。 静态投资+涨价预备费+建设期贷款利息之和称为动态投资，即项目施工完成时所需的总费用。涨价预备费是指 编制期与建设前期及施工期有一定的年限，价格波动的风险，故取一定的费率计算其预备费，现阶段国内建设项目规定为0；建设期贷款利息 指在项目建设期间，投资方出资一定比例如20%，其余部分80%需银行贷款，建设期2~3年间需支付给银行的利息。 流动资金是指生产性的项目在投产前，需投入购买一个生产周期的燃料、材料及人员等费用。 （一）建筑、安装工程费 建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程、构筑物建筑工程、列入房屋建筑工程的供水、采暖、卫生、通风、建筑除尘、煤气等设备费用及其装设费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 安装工程费用内容包括生产、燃料动力、起重、运输、传动、实验等各种需要安装的机械设备的 装配费用；安装工程中构成工艺系统实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等 装置性材料费用；测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转的调试费。 1、直接工程费：正常的施工条件，在施工过程中耗费的、构成工程实体的各项费用。 包括人工费、材料费和施工机械使用费。 1）人工费：直接从事建筑、安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 ２）材料费：施工过程中耗用的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品，以及施工过程中一次性消耗材料及摊销的费用。电力系统中分为装置性材料和消耗性材料，内容包括： ①材料原价或供应价，指材料在供货地点的出货价格。 ②材料运输费，指材料自供货地至工地仓库或指定堆放地点所发生的运输、装卸费用。 ③运输损耗费，指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ④采购及保管费，在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各种费用。包括：材料采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗等。 ⑤保险保价费。是指按国家行政主管部门的有关规定，对交付运输的材料进行保价或向保险公司投保所发生的费用。 3）施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。 包含折旧费、大修理费、经常修理费、安装与拆卸费及场外运费（指一般施工机械，大型机械的按拆及进出场费单独计算）、操作人员人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 2、措施费：为完成工程项目的施工，在施工前和施工过程发生的中非工程实体项目的费用。 通用措施项目费包括安全、文明施工费，夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨季施工增加费。大型机械设备进出场及安拆费，施工排水费，施工降水费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费。专业措施项目费包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费。 3、规费：按国家行政主管部门规定必须缴纳的费用。 电力工程应计列 社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费等 住房公积金 危险作业意外伤害保险 4、企业管理费：建安企业为组织施工生产和经营管理所发生的费用。 ①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动补贴费，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；⑦工会经费；⑧职工教育经费；⑨财产保险费；⑩劳动安全卫生检测费⑾财务费；⑿税金，企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⒀其他 5、利润：企业完成所承包工程获得的盈利