天津_区域大规模房地产开发要素.pptVIP

1 3 4 2 跟随者 挑战者 补缺者 领导者 中体奥园 —— —— 2002~06年 1 3 4 2 跟随者 挑战者 补缺者 领导者 —— 2007~08年 区域项目不同时期角色转变—— 占位演变——中体奥园作为区域拓荒者成功炒作区域价值，但随着首创入市也进入尾盘，领导者角色自动过渡 瑞景板块 富山东晶 顺驰翡翠城 燕宇艺术城 宝翠花都 —— 燕宇艺术城 奥园 瑞景板块 区域一级土地开发总结 亮点： 借助地铁1号线有力驱动，片区价值明显提升 与政府成功合作，前期大力推动一系列区域配套服务设施建设，完善的配套保证区域快速稳步发展； 一级土地开发案例 老城厢板块 天津老城厢建于明永乐二年十二月初九，距今已有600年的历史，是明清两代天津的政治中心。老城厢作为天津的摇篮，蕴藏着浓郁的民俗民风和文化艺术精华，堪称天津城“活化石”。 明永乐二年设卫筑城后，相继有名人在老城居住；其内的中营小学是天津最早的官办小学；文庙、鼓楼、广东会馆等文物古迹至今尚存。厢内民俗众多，民间工艺众多，像“风筝魏”风筝、“泥人张”彩塑等等。 老城厢在03年拆迁改造以前，始终保持天津特色的四合院式平房，胡同纵横交错，居民世代居住在此，居住密度较大;自拆迁改造以来，大面积住宅开发带动板块发展，区域市场迅速成熟。 区域背景——历史厚重，深厚的人文积淀，最初承载居住功能 老城厢