从42个要点把握建筑业和房地产业等试点政策.ppt

无交通工具承运业务 按交通运输服务征税 《江西省货物运输服务税收管理办法（试行）》 《关于物流行业增值税有关问题的请示》 讲解思路 内容概要 ●房地产开发 ●转让不动产 ●租赁不动产 ●不动产抵扣 ●建筑服务 ●销售无形资产 房地产业主要特点 ■房地产开发企业，指依法成立、从事房地产开发和经营，具有企业法人资格的经济实体。 ●按照企业条件，分为四个资质等级：一级、二级、三级、四级。 ■要点1：房产地开发流程 ●立项 ●设计 ●施工 ●验收 ●交付 ●立项 ■立项阶段税收事项 ①前期考察（咨询、顾问费等） ②筹集资金（银行贷款、其他渠道融资） ③购置土地（投标、土地价款、拆迁置换等） ④办理手续。 ②设计 ■设计阶段税收事项 ①地质勘察费、土地整理费。 ②规划设计、方案设计、施工图设计费。 ③落实资金。 ④编制工程造价预算。 ③施工 ■施工阶段税收事项 ①落实施工单位（确定施工单位，签订施工承包合同）。 ②地价款已付清、施工企业已落实、资金已落实，取得《建筑工程施工许可证》。 ③确定工程监理单位。 ④进场施工（在建筑服务部分介绍）。 ⑤按合同约定分批购买材料等（甲方供材）。 ④验收 ■验收阶段税收事项 ①按合同约定结算工程款（一般分为