城中村改造三期项目项目申请报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3建设单位基本情况 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 11 3.1项目区域概况 11 3.2项目建设地点选择 15 3.3项目建设条件优劣分析 16 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第五章 项目建设方案及实施进度 25 5.1项目建设指导思想、原则与目标 25 5.2项目建设规模与布局 26 5.3生产技术方案 27 5.4项目建设内容及规模 32 5.5 项目实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境现状 34 6.2环境影响分析 34 6.3环境保护与治理措施 35 6.4 环境影响评价 36 第七章 项目管理及组织运行 37 7.1机构设置与职责 37 7.2经营管理模式 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5消防、劳动安全与卫生 40 第八章 项目投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算依据 43 8.2投资估算 43 8.3资金来源 44 第九章 效益分析与综合评价结论 45 9.1经济效益分析 45 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 48 9.4 综合评价结论 49 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况########市城区1.2 项目概况 项目名称：建设单位：########市城区 项目性质：新建法人代表：项目负责人：项目地址： ########市城区 1.2.2编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 1.2.3项目提出的背景 2009年4月14日，########市新编的城市总体规划获省政府批复通过。新规划确定中心城区为“两区四片”的组团式结构。“两区”即西城区 （主城区）和东城区 （金村区）。“四片”为########片、南村（金匠）片、巴公片、高都片。城市各区片之间以快速交通相联系、以生态绿地相隔离，形成环绕白马寺山生态区的六位一体、带状向心、联动发展的城市空间布局新格局。作为########市老工业区的########区是仅次于主城区的重要区域，也是########市未来城市“六区联动、组团发展”空间布局结构的重要组成部分。 ########村地处########区中心区位，近年来，该村充分利用地处中心区位优势，以及紧邻########集团办公区和生活区的有利条件，大力发展以商业服务、餐饮娱乐为主的第三产业，建设了########贸易市场、商饮服务楼、商业街等，形成########区中心的商业娱乐中心。但是随着经济的发展，村庄存在的问题日益凸显。村庄大部分建筑为1-2层建筑，质量较差；村内局部地区垃圾随意堆放、道路扬尘、浮土较多，严重影响居民生活；缺乏绿地及公共活动场地，环境品质差；村内道路虽已硬化但多数较为狭窄，多以巷道为主，交通组织不畅，人车混杂，缺少公共停车场，给居民生活造成诸多不便。 为深入贯彻落实科学发展观，切实改善########区人居环境，加快城市建设和城镇化进程，促进城乡统筹协调发展，市人民政府第54次常务会研究决定，实施########区（矿区棚户区）城市化改造。########市########区城市化改造工程于7月21日上午正式启动。这是########市城建史上最大规模的成片集中改造工程，也是########市“六区联动、组团发展”的城市格局的开局工程。 1.2.4项目地点 本项目建设地点为########镇########村，该村与########集团、########镇政府毗邻，地处########镇政治、经济、文化中心。北于王台铺矿相邻，南与南石店村接壤，东与########集团生活区相对。 1.2.5项目主要建设内容 ########改造建设用地较为零散，根据########市规划设计院2010—B—85《########城市化改造########村城中村改造回迁安置用地总平面意向图》（见附图），项目划分为A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7七个地块（各地块包含内容如下表所示），总占地面积19.2439公顷，其中规划建筑占地面积38045㎡，规划总建筑面积271954㎡。根据项目的建设内容及投资，项目划分为五期进行施工，一期工程建设内容为A1、A3、A7地块的建安工程及其配套设施。二期工程建设内容为A2地块西部大部分的建安工程及其配