城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告总投60亿_120万平米_可研报告.docVIP

####市####区城中村 综合改造拆迁安置房项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据和范围 1 三、项目产生的社会效益 2 四、主要技术经济指标 3 五、项目研究结论 3 第二章 项目的由来和必要性 4 一、项目的由来 4 二、项目建设的必要性 5 第三章 项目选址和实施条件 11 一、项目选址 11 二、实施条件 11 三、工程地质与水文地质 11 四、区域经济发展概况 13 五、城市交通区位 15 六、市政公共设施依托条件 15 七、施工条件 15 第四章 工程建设方案 17 一、项目设计规范依据 17 二、项目规划设计要求 17 三、设计标准和设计原则 18 四、工程建设方案 20 第五章 公用工程 26 一、给水工程 26 二、排水工程 28 三、电力工程 30 第六章 环境影响评价 35 一、主要环境保护目标 35 二、环境保护的标准 35 三、环境现状及环境影响因素 35 四、环境治理与保护措施 36 第七章 节能、节水 38 一、建筑节能 38 二、公用工程节能 40 三、项目能耗分析 40 四、项目能耗评价 41 第八章 项目管理与实施进度 42 一、项目管理 42 二、实施进度计划 42 第九章 工程招标方案 43 一、招标范围 43 二、招标组织形式 43 三、招标方式 43 四、投标人资格确认 43 五、招投标程序 44 六、中标与招标备案 44 七、招投标监督 44 第十章 投资估算与资金筹措 46 一、估算范围 46 二、估算依据 46 三、投资估算 46 四、资金筹措 47 第十一章 项目财务评价 48 一、财务评价基础数据与参数选取 48 二、项目计算期及生产负荷 48 三、财务基准收益率 48 四、经营收入及税金估算 48 五、 财务分析与评价 49 第十二章 结论和建议 51 一、结论 51 二、建议 51 ####市####区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告 第一部分 总论 1、项目建设背景 住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号，以下简称《若干意见》），接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻《若干意见》进行部属。国务院提出，所有城市（包括县城）要以城市低收入家族为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度、力争到“十一五”期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之一。温家宝总理在政府工作报告中提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇。 在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位置和多年积累，####的整体经济实力日益增强，经过多年发展，####市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，2009年上半年####市的GDP为1981.81亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。 但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在56个城中村，城中村内危房、旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心城区内的城中村脏乱差，片区环境严重影响了####市的市容市貌，影响####市在全国的整体形象，为彻底解决这一问题，####市人民政府于2009年6月4日提出《关于进一步促进经济平稳较快增长的若干意见》，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用3年时间完成二环内56个城中村的改造任务。 2、项目概况 2.1项目名称 ####市####区------城中村综合改造拆迁安置房项目 2.2项目地址 项目位于####区和平乡------友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。 2.3项目建设规模及内容 （1）拆迁还建；拆迁总面积为878807.46平方米，其中村民房屋拆迁面积为506340平方米，拆迁村民户数1594户；集体房屋拆迁面积为372467.46平方米。还建面积为330895平方米，还建户数1446户，货币补偿面积为203896平方米。 （2）房地产开发开发用地的总成本亿元编制依