鼎盛财源广场建设项目可行性研究报告.docVIP

#############房地产开发有限公司 鼎盛财源广场建设项目 项 目 申 请 报 告 目 录 一、总 论 1 1.1 项目名称和承办单位 1 1.2 承办单位概况 1 1.3 编制依据、原则及范围 2 1.4 项目概况 4 1.5 结论、问题与建议 6 二、项目建设背景、目的、意义及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设目的 12 2.3 项目建设意义 13 2.4 项目建设必要性 14 2.5 项目建设可行性 17 三、技术路线 19 3.1 改建规模、内容及生产方案 19 3.2 企业原有生产状况 20 3.3 技术方案路线 20 3.4 改造项目主要生产设备方案 27 3.5 公用、辅助设施 30 3.6 场地建设方案 31 四、节能分析 32 4.1 企业能源管理情况 32 4.2 项目实施前用电状况 32 4.3 项目拟采用的节能技术措施 32 4.4 项目节能量测算和监测方法 36 五、建设条件 41 5.1 主体工程概况 41 5.2 项目建设条件 41 六、环境保护及消防 46 6.1 环境保护 46 6.2 消防工程 47 七、劳动定员及安全卫生 48 7.1 劳动定员 48 7.2 劳动安全卫生 48 7.3 评价 50 八、项目保障措施及实施进度 51 8.1 项目实施保障措施 51 8.2 项目实施年限 51 8.3 计划安排 52 九、项目招标方案 53 9.1 招标工作原则 53 9.2 招标方案 53 十、投资估算及资金使用方向 55 10.1 投资估算 55 10.2资金使用方向 56 十一、节能财务评价与效益分析 57 11.1 节能财务分析 57 11.2 社会效益 64 11.3 环境效益 64 十二、项目风险分析及对策 65 12.1 技术风险 65 12.2 政策风险 65 12.3 结论 66 十三、结论 67 13.1 结论 67 13.2 建议 67 附表： 1、建设投资估算表 2、 4、 5、流动资金估算表 、总成本费用估算表 7、工资及福利费估算表 8、固定资产折旧费估算表 9、无形资产和其他资产摊销估算表 10、 11、利润与利润分配表 12、 13、项目投资现金流量表 14、资产负债表 第一章 总 论 第一节 项目申报单位概况 一、申报单位名称 ####市仪兴房地产开发有限公司 二、申报单位概况 本项目承办单位####市仪兴房地产开发有限公司，法人代表张志河。该公司成立于2004年7月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区的物业管理等工作，公司现在职工30人，各类专业技术人员27人，注册资本金1036万元，是经山东省建设厅认定的具有国家四级资质的房地产开发企业，拥有固定资产1800万元，流动资金2100万元。在近几年的发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积8万平方米，工程合格率100%，优良率达到70%以上。小区居住总人口9000人。自2004年以来，在所管辖的居民小区全面推行了社会化、专业化的物业管理。盛源西区获得山东省“花园式小区”称号住宅小区，为####城市建设做出了一定的贡献。 近几年来，公司领导班子立足企业长足发展，深化改革，在抓好主业的基础上，上马投产了多个建材加工项目及三产服务项目。目前，公司已发展成为集房地产开发、建筑施工、装饰装潢、建材加工、物资批发、家具制作、物业管理、餐饮服务为一体的综合性企业，在社会上具有较高的知名度。 第二节 项目概况 一、项目基本情况 1、项目名称：鼎盛财源广场建设项目 2、项目内容：新建商业建筑3层，建筑面积16354.64平方米；住宅建筑15层，建筑面积9764.70平方米；汽车车库、设备用房及自行车库建筑面积3114.80平方米。 3、建设地点：本项目建设地点位于####市城区东南部，南临肥桃路，西至龙山河，东临凤山大街。 4、项目规模：总建筑面积29234.18㎡,地上建筑面积23719.65㎡,地下建筑面积5514.53㎡：其中住宅建筑面积9764.70m2，商业建筑面积16354.64m2，汽车车库、设备用房及自行车库建筑面积3114.80m2，容积率1.58。 5、投资总额：6703.63万元（人民币）。 6、建设期限：一年半。 二、投资估算及资金来源 该工程建设总投资6703.63万元，其中建设投资6570.52万元，基本预备费133.11万元。 本项目共需建设资金6703.63万元，建设资金由####市仪兴房地产开发有限公司自筹。 第三节 项目申请报告的编制依据与范围 一、项目申请报告的编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 2、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《泰安市