东大温泉度假村建设项目可行性研究报告.docVIP

####市东大温泉度假村建设项目 可行性研究报告 ####省旅游设计院二OO年月 目 录 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 项目建设单位 1 第三节 可研报告编制依据 3 第四节 可研报告编制范围 4 第五节 可研报告结论 5 第二章 项目提出背景与建设必要性 8 第一节 某城区概况 8 第二节 项目提出背景 12 第三节 项目建设必要性 14 第三章 建设地点与建设条件 18 第一节 建设地点 18 第二节 建设条件 18 第四章 热负荷分析 25 第一节 供热现状 25 第二节 热负荷分析 25 第三节 设计热负荷 28 第五章 供 热 热 源 29 第六章 工程改造技术方案 32 第一节 供热介质与设计参数的确定 32 第二节 供热机组改造方案 33 第三节 热力管网改造方案 39 第四节 土建工程 43 第五节 电气工程 46 第六节 热网微机监控系统 48 第七节 供热系统与设备选型 50 第七章 环 境 保 护 55 第一节 分析依据及标准 55 第二节 环境保护 56 第八章 节约和合理利用能源 65 第一节 用能标准与节能规范 65 第二节 节能设计原则 67 第三节 低温循环水供热节能量计算 67 第四节 节能措施综述 71 第五节 节能管理分析 74 第六节 节能综合评价 78 第九章 消防、劳动安全与工业卫生 79 第十章 项目组织管理和劳动定员 82 第十一章 项目实施计划 85 第十二章 投资估算与财务评价 88 第一节 投资估算 88 第二节 财务评价 90 第十三章 工 程 招 标 93 第一节 招投标基本原则 93 第二节 招 标 94 第十四章 结论与建议 96  Chapter 总 论 1 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 《东大温泉度假村》可行性研究报告 1.1.2项目性质 园区建设旅游开发####市####区南郊终南山北麓东大镇######## 单位简介：该公司成立于2003年，是我国首个国家二级房地产开发企业，业务覆盖煤炭、化工、矿业机械、建设工程设计、施工、监理、建筑材料生产销售等多个领域，现公司现具有独立法人资格的子公司8个，参股企业3个，资产合计约9.6亿元。 1.1.5可研编制单位 ####省旅游设计院 1.1.6可研编制主要依据的法规、及标准法规规范《中华人民共和国城市规划法》 《风景名胜区管理条例》 《中华人民共和国森林管理法》 《中华人民共和国文物保护法》 《中华人民共和国环境保护法》 《旅游规划通则》GB/T18971-2003 《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-2003（2）（）标准 国家计委《投资项目可行性研究指南》 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 1.2项目概况 1.2.1项目2.2 项目建设项目投入总资金和效益浮生偷得半日闲主要经济技术指标 财务净现值FNPV ⑦ 营业收入：3214万元 ⑧ 年平均利润总额：2163万元 1.3可行性研究报告主要内容 本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面的内容： 3、项目建设方案及工程技术可行性分析 环境保护经济效益分析不确定性分析 及风险分析  Chapter 项目建设背景和必要性 2 2.1项目建设背景 2.1.1旅游业发展势头强劲 世界旅游组织预测21世纪旅游业将成为世界第一大产业，到2020年全球游客人数将达15亿，总收入达2万亿美元。据世界旅游组织的调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作为经济支柱的地位不会改变，未来10年旅游业是世界经济领域发展最快的行业之一，生态旅游、探险旅游、文化旅游、远洋旅游和名目繁多的主题旅游项目将迅速崛起。 而我国的旅游业近年发展速度也很快，已经成为世界第四大入镜旅游接待国，亚洲第一大境旅游国，2006年实现了我国城乡居民人均出游一次的历史性跨越。当前是我国的旅游业的战略转型期，据联合国世界旅游组织预测，到2015年中国将成为世界上第一大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。届时入过夜旅游人数可达1亿人次左右，国内旅游人数可达28亿人次左右实现国内居民平均出游两次。旅游总收入可达2万亿人民币。?随着我国旅游业的开放发展，对投资需求将进一步扩大，预计十一五期间，我国将规划建设的旅游项目达到1.3万个。总投资1.8万亿元年均增长15%。 2.1.2旅游市场需求旺盛 现代旅游业是现代经济和现代社会发展的伴生物。19世纪，伴随着英国工业革命，社会化的旅游业开始萌芽。二次大战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作时间由每