东丽现代农业生态旅游产业园区建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第1章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2编制依据和原则 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4结论 5 第2章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第3章 项目建设条件 13 3.1自然地理条件 13 3.2社会经济情况 16 3.3土地资源条件 18 3.4保护区保护条件 18 3.5外部协作条件 20 第4章 项目建设目标 21 4.1项目建设目标 21 4.2指导思想 21 4.3建设原则 21 4.4主要建设任务 22 第5章 项目建设方案 24 5.1项目选址方案 24 5.2项目建设技术方案 25 第6章 消防、安全、卫生和节能节水措施 40 6.1消防 40 6.2劳动安全与职业卫生 40 6.3节能 41 6.4节水 41 第7章 环境影响评价 43 7.1生态环境现状 43 7.2项目对环境影响 43 7.3项目建设采取的环境保护措施 45 第8章 招标方案 47 8.1招标范围 47 8.2招标组织方式 47 8.3招标方式 48 第9章 项目组织管理 49 9.1建设管理 49 9.2运行管理 52 第10章 项目实施进度 53 10.1建设期限 53 10.2建设进度安排 53 第11章 投资估算与资金来源 54 11.1投资估算编制说明 54 11.2投资估算 55 11.3资金来源 55 第12章 综合评价 57 12.1生态效益评价 57 12.2社会效益评价 59 12.3项目风险评价 60 12.4项目影响分析 60 12.5项目评价 60 第13章 结论与建议 62 摘 要 随着三联投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升三联集团竞争力，特编制此商业计划。 一、集团简介 天津三联投资集团（Sunny Group Inc.）成立于1987年，系专业的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业，业务涵盖房地产投资、开发、不动产经纪和物业经营管理。三联投资集团自1993年进入房地产市场以来，累计投资达十几亿元人民币，已经独立或合作开发了近10个项目，总建筑面积超过20万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅、写字楼、商业地产、酒店和服务式公寓在内的全系列房地产产品。在房地产的项目谈判、筛选、前期手续、开发建设、施工管理、销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有一支高效的管理团队。 二、发展背景 中央提出“十一五”规划中，将天津滨海新区的发展建设列入了重要议程；2008年北京奥运会的举办也将推动京津及其周边地区的经济迅猛发展。“十一五”规划的另一个重要战略，就是继续深化农业科研体制改革，加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心继续加大农业科技平台建设，加强农业大型科技设施、重点实验室、重大科学工程、工程技术研究中心建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平科技部将鼓励具有一定科技实力的企业积极参与农业科技工作，大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建设，孵化一批具有国际竞争力的龙头企业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体作用，引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著但市场风险较大的非公益性项目、产业化项目、成果熟化与转化项目等，将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。天津经济经过连续10余年的快速发展，城市建设用地已突破原规划规模，现行规划已不完全适应天津新的发展形势需要，应从京津冀、环渤海乃至东北亚的区域范围来研究天津城市发展方向、规模和布局，进一步明确天津在区域中的职能定位和功能分工，统筹天津与北京及周边地区的分工合作关系。原来的规划更多地强调中心城区的发展，而新的规划除了中心城区之外，实际上它关注的是整个天津包括四郊五县、滨海新区等在内的一个更大范畴的城市发展。新的总体规划提出了“一轴两带三区”的市域空间布局结构。“一轴”指：武清中心城区滨海新区核心区发展主轴；可以从中寻觅到新的拓展空间。 新的天津总体规划“京津双核心”的提对于北京、天津以及邻近城市的人流、物流以及业的发展影响将会很大。，京津间这不到140公里的通道之中注定蕴含无限的地产商机。距京仅分钟的车程地理位置优越，交通、通讯便捷 以上各种因素，为三联投资集团在武清区此地块建设该项目（即“东篱”生态农业产业区）提供了一个良好外部环境。 三、项目介绍 1、概况 该项目一期占地近5900亩地，其中生态农业示范及观光部分集中占300亩，生态农业产业推广基地5000亩，纯农业部分初步投资1个多亿