东部农产品交易中心建设项目可行性研究报告.doc

东部农产品交易中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 一、项目摘要 3 二、可行性研究报告编制依据 3 三、综合评价和论证结论 3 四、问题与建议 3 第二章 项目背景 3 一、项目提出的背景 3 二、项目建设的必要性 3 第三章 建设条件 3 一、项目概况 3 二、项目建设的有利条件 3 三、主要障碍因素及解决方案 3 第四章 建设单位基本情况 3 一、建设单位概况 3 二、研发能力 3 第五章 市场分析与销售方案 3 一、市场分析 3 二、产品生产方案 3 三、销售策略和营销模式 3 四、销售队伍和销售网络建设 3 第六章 项目建设方案 3 一、项目建设任务与规模 3 二、建设规划与布局 3 三、生产技术方案及工艺流程 3 四、项目建设标准和具体建设内容 3 五、项目实施进度安排 3 第七章 投资估算与资金筹措 3 一、投资估算范围 3 二、投资估算的依据 3 三、项目总投资及资金筹措 3 四、资金使用和管理 3 第八章 财务评价 3 一、经济评价原则 3 二、基础数据 3 三、总成本费用分析 3 四、产品销售收入及损益 3 五、财务盈利能力分析 3 六、项目的风险及不确定性分析 3 七、财务评价结论 3 第九章 环境影响评价 3 一、环境影响 3 二、环境保护与治理措施 3 三、环保部门意见 3 第十章 农业产业化经营及农民增收效果评价 3 一、农业产业化经营 3 二、项目区社会效益及农民增收 3 第十一章 项目组织与管理 3 一、组织机构与职能划分 3 二、人员要求及培训 3 三、组织与管理 3 四、劳动保护与安全卫生 3 第十二章 可行性研究结论与建议 3 一、可行性研究结论 3 二、问题与建议 3 概述 项目概况 项目名称 项目名称: ####市东部农产品交易中心 项目投资单位概况 投资单位：####宏鸿农产品有限公司 单位性质：企业 投资单位情况简介： ####市宏鸿农产品有限公司 ####市宏鸿农产品有限公司成立于1997年，注册资本1030万人民币。公司下辖####市宏鸿农产品有限公司、####市宏鸿农产品配送有限公司、####市宏鸿农产品有限公司宝安分公司、####市鸿邦物流服务有限公司、宏鸿（上海）有限公司、####市宏鸿农产品有限公司广州分公司、惠州宏鸿农业合作社、惠东宏鸿蔬菜专业合作社、湖北京山宏鸿农业合作社。 主要投资业务板块包括：农产品种植和养殖业，农产品流通业，农产品加工业，农产品销售，农产品配送及餐饮服务，农产品出口加工业务。 ?????####市宏鸿农产品有限公司拥有近25000平方米大型加工配送中心、冷冻库和保鲜库、干货库；运输及配送车辆160多台，大型货柜车40多台。拥有3个现代化的农产品检测实验室。在广东惠州、湖北京山拥有近8000亩的无公害种养基地。与####及珠三角的1000多家客户建立了长期稳定的合作关系。现有员工838人，其中硕士研究生5人，本科66人，专科165人。 项目建设概况 项目建设地点：####市坪山新区 项目建设规模：项目规划用地面积200亩， 总建筑面积223874.41平方米 ，总投资3.8亿人民币 项目土地利用规划 信息管理区：建筑面积22387平方米44774平方米22865平方米平方米平方米22387平方米47013.41平8847.26 万元，工程预备费3306.42 万元，建设期利息 701万元。项目资金来源：自筹资金2亿元，银行贷款0.8亿元，风投1.3亿元。 投资目的 1 立足坪山新区，建设成为高标准、有特色、适当超前、可持续发展的农产品交易中心。坪山新区是####市最新的功能区，是“特区的特区、城市的亮点、产业的高地”。项目将顺应新区的发展，高规划、高起点、高标准，将项目打造成为城市的亮点。充分利用自身的优势，基础建设、管理、市场与国际接轨。将项目打造成农产品物流行业的精品和城市名片。 2 进行农产品 “大采购、大物流、大流通、大市场”，构建完善的农产品物流体系。项目实行两手抓，一手面向全国乃至全球农产品采购，一手面向全市、珠三角、香港、海外市场协助经营户建设营销网络。致力于打造完整的产供销物流链条。 3 建立信息平台，搞好信息服务。建立和完善农产品产供销的信息网络，与国内外各大农产品产区和农副产品集散地建立即时的信息互动平台，真正做到农副产品“大采购，大物流，大流通、大市场”。 4 积极推动互补型经营模式。积极探索新的营销渠道和营销模式。与未来平湖农批市场实现信息交互，优势互补，在全市大流通中提升自身水平，把市场做大做强。另外，项目将制定系列政策和优惠的平台，扶持出口型贸易、电子商务以及其它新型的营销模式。 5 建立农产品质量标准和检测安全体系。与当地政府合作，建立