北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准.docVIP

北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准 ?? 第一条??为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府第十 六号令)合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格，特制定本标准。 ?? 第二条??本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。 ?? 第三条??非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地 上物补偿价。计算公式为： 非住宅房屋拆迁价格=区位价格× K1×K2×K3×建筑面 积+地上物补偿价 其中：K1为容积率调整系数 K2为房屋原用途调整系数 K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的 市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0。 ?? 第四条??地上物补偿价的计取，按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋 重置成本结合成新进行计算。 ?? 第五条??确定房屋区位价时，首先确定被拆迁房屋所在的区位类别。依照北 京市非住宅区位类别图及文字说明确定委估房产区位类别，特殊情况可按如下原则处理： 5.1??支路比其所在主路(或街道)低一个类别； 5.2??两条类别不同的道路交汇的十字路口处，取两条道路之中的较高类别作为其类别； 5.3??在类别跳跃地区，可取跳跃的两类及它们之间的区位类别。 ?? 第六条??确定区位类别后，估价人员根据被拆迁房屋的具体区位状况，在该 类别区位价格幅度范围内，确定委估房屋单位建筑