08土地估价师案例.docVIP

2008年《土地估价案例与报告》（一）参考答案案例分析题（一）（每小题4分）1．用简单的语言，以上述内容为基础，按照时间顺序写出土地取得及权利变化的基本过程。参考答案：（1）1999年2月，A公司与B村委会私下签订协议取得17亩土地；（2）2001年5月，A公司补办了土地征用手续，取得17亩土地使用权，但性质不清；（3）2002年2月，被占用4亩，取得13亩国有土地使用证；（4）2002年4月，开发区占用A公司1亩土地；（5）2002年5月，县国土局为A公司补开了出让金收据，虽未补签土地出让合同，但土地性质明确为出让；（6）2003年8月，县政府收回了剩余的7亩土地。2．按照土地登记要求描述最后A公司所有土地的四至。参考答案： 东：环城绿化带南：通城路西：县政府收回的原属于A公司的7亩土地北：寰宇电器公司3．县政府收回了剩余的7亩土地，如果要按照出让用地进行补偿，一般可以以哪些相关文件作为出让用地性质的证据（包括上述描述中没有提到的）。参考答案： 出让合同出让金收据土地使用权证土地登记档案4．如果剩余的7亩土地按照出让土地性质进行补偿，请列出出让地价内涵的要点。参考答案： 时点：2008年6月30日用途：工业用地使用年期：43年开发程度：内外“六通一平”土地性质：出让容积率：开发区平均容积率5．请根据记录要点中给定的工业