红海滩风景区提升5A级旅游区建设项目可行性研究报告.doc

####红海滩风景区提升5A级旅游区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究编制依据、范围 3 1.3 主要经济指标 4 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场分析预测 11 第四章 项目区概况和建设条件 15 4.1 项目场址所在位置及区域经济现状 15 4.2 建设地点选择 15 4.3 建设条件 16 第五章 建设规模及产品方案 18 5.1 建设规模 18 5.2产品方案 19 第六章 生产建设方案 20 6.1 示范园总体布局 20 6.2土建工程 21 第七章 技术方案和技术流程 24 7.1主要生态农业模式 24 7.2主要高新技术内容 24 7.3 主要技术流程 27 第八章 生态环境保护及综合利用 30 8.1 生态环境改善及综合利用 30 8.2生态保护 31 8.3 环境影响评价 32 第九章 节能、安全生产、劳动保护与卫生防疫 33 9.1 节能 33 9.2劳动安全 33 9.3卫生防疫 34 第十章 项目组织管理与招标 35 10.1项目的组织管理 35 10.2 项目实施计划进度安排 36 10.3 项目招投标 38 第十一章 投资估算与资金筹措 40 11.1 投资估算 40 12.2 资金筹措及使用计划 42 第十二章 财务评价 44 12.1 财务评价 44 12.2 财务计算 44 12.3财务盈利能力分析 45 12.4 盈亏平衡分析 46 12.5 财务评价结论 47 第十三章 项目总体评价与结论 50 13.1项目总体评价 50 14.2建议与结论 50 第一章 项目基本情况 一、项目范围与区位 项目名称：####红海滩风景区提升5A级旅游区项目 项目区位：辽宁省####市大洼县赵圈河乡 建设时间：2009年 建设内容：红海滩湿地探险基地的提升、鹤园与水禽园的提升改造、游客接待中心提升改造、辽河水上特色游项目、空中宾馆水上客栈及温泉城项目等。 投资概算：96960.3万元 二、可研报告编制工作依据 1、####市人民政府：《####市国民经济和社会“十一五”发展规划》； 2、####市人民政府：《####市城市总体规划》； 3、####市人民政府：《####市旅游发展总体规划》； 4、####市计委、市旅游局：《####市旅游业“十一五”发展规划》； 5、####市旅游局：《辽河三角洲湿地旅游开发规划》； 6、《####市旅游业发展总体规划》（2006—2010）；7、《中国人民共和国环境保护法》全国人民代表大会常务委员会； 8、《中华人民共和国森林法》全国人民代表大会常务委员会； 9、《中华人民共和国水法》全国人民代表大会常务委员会； 10、《中华人民共和国水污染防治法》全国人民代表大会常务委员会； 11、《中华人民共和国野生动物保护法》全国人民代表大会常务委员会； 12、《中华人民共和国土地管理法》全国人民代表大会常务委员会； 13、《中华人民共和国自然保护区条例》中华人民共和国国务院； 15、《中国旅游业发展“十五”计划及2015年、2020年远景目标纲要》国家旅游局。 三、研究工作结论 在生态效益方面，红海滩景区的提升建设对丰富区域生态旅游产品，对湿地生态保护等方面都有较好效果，整个项目建设以生态环保为前提，项目设计建设采用环保材料与技术，不会对生态环境产生较大负面影响。景区的改造提升及新项目的建设，改变传统旅游产品形式，保护生物多样性及栖息环境，保持湿地生态系统平衡。景区提升建设过程充分考虑生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。 在社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民的就业机会，提高当地群众生活质量和水平、加快产业结构的升级、利于区域旅游品牌形象的打造，带动####旅游业发展。新项目的建设可丰富####湿地旅游产品体系，可提高####湿地旅游知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。 在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。 通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此项目都是可行的，对####旅游发展具有重要的推动作用。 第二章 背景与必要性分析 一、景区发展现状 赵圈河湿地生态旅游开发项目始于2002年，是经辽宁省计委立项批准，国家计委备案的重要项目。该项目以湿地开发为主，兼有保护与利用功能。2003年通过招商引资，由大连古建