洪江古商城文化传播影视基地项目工程可行性研究报告.doc

####省####古商城文化传播影视基地工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 5 1.3 结论与建议 7 第二章 项目建设必要性分析 9 2.1项目规划的相关性 9 2.2项目建设的必要性 13 第三章 建设选址及建设条件 15 3.1 项目选址 15 3.2 资源条件 15 3.3 外部配套条件 16 第四章 项目定位及规划 18 4.1 项目客源市场分析 18 4.2定位与功能 19 4.3 项目规划及总体布局 20 第五章 建设内容与工程建设方案 25 5.1项目建设内容 25 5.2工程建设方案 25 第六章 环境保护 48 6.1 环境现状 48 6.2 环境保护设计原则 48 6.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测 48 6.4 环境污染治理 50 6.5项目建设期 50 6.6项目运营期 51 6.7 环境影响评价 53 第七章 节能减排 54 7.1节能减排的设计主要依据 54 7.2主要的能源消费的种类、来源及消费量 55 7.3建筑节能 56 7.4给排水节能 57 7.5 电气节能 58 7.6 暖通空调、动力节能 58 7.7太阳能热水系统利用 61 7.8结论 61 第八章 项目进度安排与实施管理 62 8.1 项目的组织及建设管理 62 8.2项目实施进度建议 63 第九章 投资估算、资金筹措 65 9.1 估算的范围和依据 65 9.2建设投资估算 66 9.3 建设资金筹措 66 第十章 项目财务评价 67 10.1评价依据 67 10.2财务评价指标 67 10.3财务评价结论 68 第十一章 社会效益分析 69 第十二章 结论与建议 70 12.1结论 70 12.2建议 70 附1：项目建设单位简介 附2：相关表格： 项目总投资估算表 项目财务现金流量表 项目损益表  一 期 工 程 1 影视拍摄外景地修葺及新建 ①整修九大会馆 整修新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等其它九大会馆。 ②整修其它有代表性的古建筑 整修财神殿、复兴银行、陈荣信商行。 ③新建嵩云山世界佛教文化之窗 在城郊嵩云山景区修建韩国、日本、尼泊尔、新加坡、泰国等五个异国佛教园。 ④雕塑财神像 在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为107米高的财神像。 二 期 工 程 ⑤恢复万寿宫及万寿宫码头 拆除####三中现有一栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫（江西会馆）；在沅江边恢复万寿宫码头。 2 修建穿岩新区综合学校，拆除####三中 征地面积33亩，在####区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼5800m2，综合实验楼2900m2，学生服务大楼2900m2，食堂、浴室等生活辅助用房1100m2，标准田径场1个，篮球场4个，羽毛球场3个。征用土地18亩（原####三中），拆除除教学楼外所有建筑。 3 洪商文化传播演艺中心 建筑面积3000平方米，含演艺中心观众大厅（含夹层）、舞台、演出用房、设备用房等。外形为与周边相协调的古建筑造型； 设置座位880个； 购置演出所需设备、道具、服饰； 制作舞美设施；配置中央空调系统； 4 摄影棚（内景摄影） 建设内可建景的2个标准化大型摄影棚（1200平方米/个），含部分配套工作用房如导播间、监控室、候播厅、服装室、化妆室、道具室、对词室、休息室等； 配置摄影减震器、移动道、升降车、全套灯光器材等拍摄所需设备和前、后期摄、录、编全套设备。 5 ####三中教学楼改造 建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍； 外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。 1.3.4总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为9209.55万元，主要投资为土地征用费1008.00万元，建筑工程5302.00万元，装饰工程费用600.00万元，设备购置及安装费1120.00万元，绿化道路等配套工程250万元,占总投资的2.71%,其它费用491.00万元，预备费用438.55万元。资金筹措方案为地方政府配套1209.55万元，招商引资5000万元，争取上级财政拨款3000万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作6个月，建设总工期为33个月，项目建设起止年限计划为2009年4月—2012年6月。 1.3.5经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为22.67%，大于设定的财务基准收益率10%；全部投资财务净现值为10