海洋欢乐园活动中心建设项目可行性研究报告.docx

三亚海洋欢乐园策划方案 编撰单位：海南房地产开发有限公司编撰时间：九月十九日目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况21.3 结论与建议4第二章 项目背景及建设必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性7第三章 市场分析及预测93.1 市场分析93.2 市场预测93.3 竞争力分析10第四章 建设规模及产品方案114.1 建设规模及内容114.2 产品方案11第五章 厂址选择及建设条件135.1 厂址选择135.2 建设条件13第六章 原材料供应156.1原材料需求156.2原材料供应15第七章 建设方案167.1 技术方案167.2 设备方案177.3 工程方案19第八章 总图布置及公用辅助工程238.1 总图布置238.2 厂内外运输238.3 公用辅助工程24第九章 环境保护259.1环境现状259.2项目对环境的影响259.3项目采用的环境保护依据及标准269.4污染治理措施279.5 绿化299.6环境保护投资估算299.7环境影响评论结论29第十章 节约能源3010.1节水3010.2节电3010.3能耗指标及节能效果31第十一章 劳动卫生安全与消防3211.1 国家的相关法律及设计依据规范3211.2 劳动安全措施3211.3 劳动卫生措施3411.4 消防34第十二章 组织机构与人力资源配置3512.1 组织机构设置3512.2 人力资源配置3512.3生产车间工作制度3512.4人员培训35第十三章 项目管理及实施进度安排3613.1 项目管理3613.2 项目建设工期安排37第十四章 投资估算与资金筹措3814.1 投资估算3814.2 资金筹措39第十五章 财务分析与评价4015.1依据及范围4015.2参数选取4015.3 财务效益与费用估算4115.4 财务评价指标4215.5 不确定性分析4515.6 财务评价结论46第十六章 可行性结论与建议4716.1研究结论4716.2建议47附表：1.建设投资估算表1-1.设备购置费估算表2.项目总投资使用计划与资金筹措表3.流动资金估算表4.营业收入和营业税金及附加估算表5.总成本费用估算表5-1.固定资产折旧计算表5-2.无形资产和其他资产摊销表5-3.工资及福利费估算表6.利润与利润分配表7.项目投资现金流量表8.借款还本付息计划表9.资产负债表附图：1.项目位置示意图2.项目总平面布置图第一章 总论一、项目概况三亚海洋欢乐园是一座以蓝天、碧海、白沙为依托；涵盖海上、陆地、沙滩；集观赏、娱乐、休闲、动态刺激、运动参与、度假休闲于一体；以海底观光、水上娱乐和沙滩竞技和文化演出等为主题的高档次、环保生态型城市海洋主题公园。游客不仅可以在各种顶级娱乐设备中体验超炫刺激的加速度、失重感；在大型的潜水区里体验漫游海底，与海洋野生动物亲密接触，探索大自然无穷奥秘的乐趣；同时还能观赏特色文化表演和高档次的大型文艺演出。是游客观光、休闲、娱乐、健身度假的不二选择。二、项目基本情况1.本项目位于中国最美的国际性热带海滨风景旅游城市——三亚。本项目分为四大功能板块——娱乐版块、休闲版块、特色餐饮板块以及度假酒店板块。其中娱乐版块包括冒险王国、活力水世界运动乐园、沙地乐翻天、亲子互动乐园四个区域。休闲版块，包括海上休闲吧、椰风海韵亭、蓝色之恋创意婚礼、梦幻世界、和海底世界五个分区。特色餐饮板块，包括海上餐厅、雨林餐吧、美食嘉年华、酒吧餐饮风情街四个分区。度假酒店板块，包括滨海热带风情度假酒店、海边别墅、养身馆、高档住宅区四个分区。这四大板块所包含项目分布三个区域，即海上区域、沙上区域、陆上区域。2.项目建设规模及主要建设内容：整个园区陆地面积为 亩，沙滩面积 亩，海域面积 亩。3.项目估算总投资： 三、项目可行性与必要性项目可行性：1.政策可行：《三亚市城市总体规划（2008 年－2020 年）》指出： 海南省南部应以三亚为中心，辐射和带动周边市县，重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育一批文化节庆、会展活动和体育赛事。建设三亚海洋欢乐园符合三亚市城区总规划的需求。2.区位可行：清新的空气、美丽的碧海蓝天、带有传奇神秘色彩的景观以及独特的海洋热带风情，使得三亚成为了许多人旅游、度假、休闲、疗养的好去处，每年吸引着数以百万计的海内外人士纷至沓来，催生并不断推动三亚的旅游业以及整个经济向新的高点迈进。但是这样也导致了大多数游客认为三亚没有娱乐的功能，而建设三亚海洋欢乐园可以集娱乐、休闲、度假于一体，给予游客与众不同的三亚享受之旅。填补三亚没有高水准、大规模海洋世界的空白，具有丰富旅游内涵的突破性意义。3.市场可行：本项目有利于突出海滨城市的特色，改变整个旅游资源有静景无动乐的现实状况，在较短时