贾桥初级中学餐饮楼建设项目可行性研究报告.doc

贾桥初级中学餐饮楼建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 第一章 总 论 1.1 项目概要 1.项目名称： ####县贾桥初级中学生餐饮楼建设项目 2.项目建设单位： ####县贾桥初级中学 3.项目单位法人代表： ########（贾桥初级中学校长） 4.项目建设地址： ####县贾桥初级中学院内 5.项目主管部门： ####县教育局 6.项目性质：新建 7.项目建设期： 11（个月） 8.可研编制单位: 编制单位:甘肃新一工程咨询有限公司 资格证书编号：工询乙############ 1.2 可行性研究报告编制依据10公里，东北与华池接壤，辖区有12个行政村，73个自然村，2.4万人，全镇共有各级各类学校18所，完全小学12所，村学5所，初级中学1所（贾桥初级中学与玄马初级中学合并）及贾桥初级中学，学生2800余人， 2006年、2007年、2008年、2009年、2012年贾桥初级中学多年毕业会考全县第一区域排名第一，同时全县综合考核获第一名，教育教学质量在全县稳居前列。 ####县贾桥初级中学位于####县东北10公里，玄马镇镇政府所在地贾桥村，是一所全日制公办学校，服务人口23485人，学校占地面积16649平方米。建筑面积5580平方米，服务半径18平方公里，现有32名教师，11个教学班、460名学生。 贾桥初级中学承担着本镇的主要教育教学任务，随着人民群众对教育需求的日益增长，对优质教育的渴求，学校迎来了难得的发展机遇，生源急剧增加，转入我校的学生有增无减，但学校的基础设施远远跟不上形势的发展，2011年新建了一栋单面三层教学楼（1387平方米），解决了正常的教学工作所需，但教学辅助用房远远低于国家标准要求，学校将原有教室（650平方米）改做实验室、图书室、多媒体室、阅览室、仪器室、光盘播放室。加之本镇的教育条件基础设施差，后勤服务跟不上，给学校带来了很大压力。学校实行半封闭式管理，学生有很大一部分在校内住宿且就餐，校内住宿学生达420人，其他学生均在校外或家里就餐。而学校现有师生灶房为不足100平方米的平房，设施简陋，环境卫生差，打饭拥挤，雨天漏水，学生和教师就餐实为不便，这种状况对师生生活和学习都造成很大影响。 项目建设单位建设概况 1.学校用房现状一览表 序号 名称 建筑面积 结构形式 层数 备注 1 教学楼 2037㎡ 框架结构 三层 2 砖混结构宿舍 480㎡ 砖混结构 一层 3 框架结构学生宿舍 1600㎡ 框架结构 三层 4 砖木结构教职工宿舍 960㎡ 砖木结构 四层 5 其他用房 245㎡ 砖木结构 一层 6 厕所 258㎡ 砖混结构 一层 7 合计 5580平方米 2.本项目基本概况 本项目位于####县贾桥初级中学校园内东南部 建设单位 建设规模 层数 结构形式 建设工期 融资方式 投资额度 ####县贾桥初级中学 1244.13平方米 三层 框架 结构 11个月 申请农村义务教育薄弱学校改造项目资金32万；省级专项资金240万。 2