打击囤地是促进房地产市场健康发展的必然要求.docVIP

市场的供求关系影响价格走势，供不应求时价格呈现上涨趋势，供大于求时价格呈下降趋势，这是一个相对健全的市场环境中商品价格的形成规律。回顾我国房地产市场化改革的历程，从总体上来说，供不应求决定了房价的上涨。特别是城镇化进程中大量农村人口进入城市、城市住房改善等需求，使房地产市场基本处于供不应求的状态。同时，房价过度上涨导致有刚性需求的购房者买不起房子，房地产业出现局部产能过剩、空置率较高的现象。另外，中国收入差距较大、权力寻租等因素导致有钱人倾向于购置多套房产，甚至囤积房产。炒房团在炒作房价上涨的同时，也使得房地产市场供求关系处于不真实状态，这是中国房地产市场复杂形势的重要表现。 与囤房一样，囤地从本质上来说是炒作房地产市场的一种违规行为。因为房地产开发商拿到政府供应的土地后，不按规定时间开发，在市场上就会造成一种错觉，让人们误以为土地少了。人们都认为土地变少了，自然形成了房价上涨的预期。因此，国家大力打击囤地行为，1999年公布实施的《中华人民共和国土地管理法》规定，两年不开发的土地逾期无偿收回。根据国土资源部2012年修订的《闲置土地处置办法》，因开发商原因造成的闲置土地，未动工开发满一年的，按土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。 遗憾的是，由于利益的错综复杂，加上房地产开发的周期性以及各种假象，相关法律法规并未得到真正落实，囤积土地的行