房地产投资中的风险分析.pptVIP

主讲人:陶满德 一、房地产投资风险的含义 1.风险 A·M·威利特：风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性的客观体现; 许乐群：风险是在一定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的 变动程度; 刘洪玉：风险是指投资的实际效益与 的或要求的收益的偏差; 2.房地产投资风险 从事房地产投资而造成损失的可能性。这种损失包括  所投入资本的损失与预期收益未达到的损失。  在房地产投资活动中，风险的具体表现形式有： ·高价买进的房地产，由于种种原因只能以较底的价格卖出； ·尽管卖出价格高于买入价，但是低于预期价格； ·垫支于房地产商品的货币资金，由于某种原因遭受损失，投资的钱没有按期收回，或不能收回； ·由于财务等方面的原因，在违背自己意愿的情况下抛售房地产。 3.房地产投资风险的类别 2个别性风险——由于种种不利的影响而给个别房地产经营者带来的 风险； ·经营风险——由于经营条件恶化，经营管理不善而招致的风险； ·业务风险——由于收益的变动而造成的风险，也就是营业收入和销售成本的变动，而影响房地产经营利润和利