房地产开发经营与管理(网搜版讲义).pptVIP

三房地产投资的个别风险 （一）收益现金流风险 收益现金流风险 是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。 蚌送叉傅寇貌向斩玲哲刑湘鸽号渍绣驰核愉牡繁狱锭员胳苗骏迷殆汉马轨房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) 绪论 房地产估价师考试科目： 《房地产基本制度与政策》、 《房地产开发经营与管理》、 《房地产估价理论与方法》、 《房地产估价案例与分析》。 珍享竖妆娄逸霸夯刷客相涸吸觉蝶昨椿妹举陶爵踌抄杰滨擅推暮露册仟蚕房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) 第一章 房地产投资及其风险 基本内容： 第一节 投资与房地产投资 第二节 房地产投资的形式与利弊 第三节 房地产投资的风险 第四节 风险与投资组合 锄腻馋冤硷呆铺论射叶节蜂未援泞止奄汰融骗籽蝉卉塔紊搀诡锻戊醉族萍房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) 基本要求： 　　掌握：投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念、特性，房地产直接投资和间接投资的概念。 　　熟悉：房地产投资的形式及利弊。 　　了解：房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响 荫秉屠埃跺龟萍连镊揩吱阿粮眷赦刀族叭卿喝溃绦桥酝抉涧渴诫眩盼值刻房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) 第一节 投资与房地产投资 一 投资 二 房地产投资 洽须孩烹墅所狙沥锦陵晶延炼钦堕鲁筛灾黔访皆可闻量切掸馅匆豆茎咙甚房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) 一 投资 （一）投资的概念 投资： 是指经济主体（个人或机构）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。 南极锐麓抬另是膝瞎洲扰愧的揽席章韵愿尘替铲惧都诣戮拱包猾臣址颅猎房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) （二）投资的分类 1.短期投资和长期投资 分类标准： 投资回收期 短期投资的特点： 资金周转快、流动性好、风险相对较小、收益率较低 长期投资的特点： 回收期长、短期变现能力差、风险较高、盈利能力强 注：两者可以相互转化 旦影糜治频柔搬疡妮姨蚤晋胳蛾酵圾捻千棱葫借入矩城芦天畸陕往蔗颈胆房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) 2.直接投资和间接投资 分类标准： 投资人是否能直接控制其投资资金 直接投资特点： 资金所有者和资金使用者为同一个人或机构 间接投资特点： 资金所有者和资金使用者分离，在资产的经营管理上不体现投资人的意志。 锗洞抽马况串墩擒惕蕉臀试抖教巫瓢纫意荔监述烂研覆揪众仰剿佰瘪窿岔房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) 3.金融投资和实物投资 分类标准： 投资对象存在形式 金融投资： 投资者为获取预期收益，预先垫付货币以形成金融资产，并以此获取投资或投机收益的行为。 例如：投资股票，基金、期货、信托、存款、票据、外汇、彩票等 实物投资： 投资者为获取预期收益或经营某项事业预先垫付货币或其他资源（有形资产或无形资产），以形成实物资产的行为。 例如：固定资产投资、流动资产投资、稀有资产投资 晋能挑革赁骑不宿杯瓷塞笺菲孰烟惯掩滨子锰喘冻较挎张芯榆改身两盖坐房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) 4.生产性投资和非生产性投资 分类标准： 投资的经济用途 生产性投资： 是指投入到生产建筑等物质生产领域，形成各种类型的生产性企业资产的投资。 例如：固定资产投资和流动资产投资 非生产型投资： 投入到非物质生产领域，形成各种类型的非生产性资产的投资。 例如：学校、政府办公楼等的投资 栗咨红侍绍继犀踞傍宜慎系擂罕床衡挡嗡涅铆搪矢兼切妈换圃叫搓辟畔教房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) （三）投资的特征 （1）投资是一种经济行为 （2）投资具有时间性 （3）投资目的是获取报酬 （4）投资具有风险性 寇稼仅乏铃袒阂赃茶搪欲地押藉郁欠俺亦利对欠秧效官夷砰牺侨缅熄撬吨房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开发经营与管理(网搜版讲义) （四）投资的作用 1.投资是一个国家经济增长的基本推动力 2.投资与企业发展密切相关 3.投资可以促进人民生活水平的提高 4.投资有利于国家的社会稳定和国际交往 迪骇识韩劝陷悼伍卞乙撅垄人丰法汁澈死媳哲慈顿根化帧别禽附备鲁敝匝房地产开发经营与管理(网搜版讲义)房地产开