20120520-济南-沈阳铁西租赁决策文件10181.docVIP

沈阳铁西项目租赁决策文件 本项目出租物业的建筑总面积为160，384平方米，主力店建筑面积合计为59，066平方米，步行街建筑面积为46，000平方米，停车场建筑面积 55，318平方米，平面地下车位825个。 本项目计划开业时间为2010年9月9日。 业态分布描述： 楼 号 楼 层 面积（平方米） 业态描述 商 家 （百货楼） 地下一 ～五层 35494 时尚百货 万千百货 （娱乐楼） 一层 3075 室内电子游艺 大玩家 二层 3675 量贩式KTV 大歌星 三及夹层（夹层2086平米，按一半1043计租） 6207 电影院 万达院线 （时尚楼） 一层 2840 零售（国美572） 待定零售 二层 2963 家电零售 国美电器 三层 1741 零售 待定 四层 2028 餐饮 待定 步行街 一层 8670 待定 二层 7884 待定 三层 7776 待定  主力店 建筑面积：59，066平方米（根据集团规划院08年10月18日提供面积数据） 租赁面积：58，023平方米（根据集团规划院08年10月18日提供面积数据，影城四层夹层2086平米，按一半1043平米计租） 首年租金：31，908，204元/年 首年物业费：3，481，380元/年（与租金同步递增，所有主力店物业费均按董事长规定的5元/月/平米测算） 租期：主力店租赁期限一律不超过10年( 含10年)。 递增率：自第四年起，每年递增不低于2%。 免租期：餐饮、待定业态进场后不超过5个月；其他进场后不超过4个月，百货为开业后6个月。 8、停车位优惠方案：餐饮类商家（1000平米以上）前三年给予6个小时/天/百平米顾客消费免费停车优惠，从第四年起（含第四年）给予4个小时/天/百平米顾客消费免费停车优惠。 步行街 建筑面积：46，000平方米（根据集团规划院2008年10月18日提供面积数据） 租赁面积：24330平方米（面积数据来自2008年10月18日集团规划院的提供，建筑面积以层51％的使用率计算，二层以54％的使用率计算，三层以54％的使用率计算：如租赁面积由变化，租金将对应增减） 标准租金：3426.62万元；首年租金（减免3个月）：2569.97万元；第二年租金为标准租金； 首年商业部分物业费：106.76万元（物业费暂按45元/平方米/月套内面积计） 租期：所有步行街非餐饮类客户租期一律不超过3年（含3年），餐饮类客户的租期一律不超过5年（含5年），麦当劳、肯德基、必胜客、味千、屈臣氏、万宁租赁期限不超过10年； 递增率：首次租期为3年的租户第三年起租金递增5%，逐年递增率不低于5%，首次租期为3年以上的租户第四年起逐年递增不低于5%。 免租期：自计租日起，首年免3个月,第二年为标准租金。 停车场 建筑面积：55，318平方米 非出售机动车停车位数量：825个（全部以平面车位考虑，根据规划院提供08年9月18日提供数据） 3、年租金收入：鉴于项目周边的实际停车收费情况，建议2010年9月9日开业后停车场免费提供使用；2011年为118.8万元；2012年为356.4万元；2013年后不低于445.5万元。 租金收益： 首年商业年租金总额：70，174，404元 首年物业管理费总额：4，548，980元 附件 主力店租赁决策控制指标 步行街租金收益汇总表 停车场租金收益测算表 规划院套内面积确认单 租赁决策委员会　 集团董事长 　  附件1：主力店租赁决策控制指标 业态 客户 租赁区域 租赁面积(M2) 首年租金 (元/M2/月) 首年物业费 (元/M2/月) 时尚百货 万千百货 百货楼 35494 48 5 室内电子游艺 神采飞扬 娱乐楼一层 3075 营业额22%抽成（预估60） 5 量贩式KTV 大歌星 娱乐楼(二层) 3675 30 5 电影院 万达院线 娱乐楼三层（含夹层2086按一半计租） 6207 营业额10%抽成（预估30） 5 零售 待定 时尚楼一层 2268 75 5 家电零售 国美 时尚楼一、二层 3535（一层572） 50（一层区域60） 5 零售 待定 时尚楼三层 1741 35 5 餐饮 待定 时尚楼四层 2028 30 5 合计 58，023 31，908，204 3，481，380 租赁面积合计(M2) 58，023 首年物业费合计（元/年） 3，481，380 首年租金收入合计(元/年) 31，908，204 说明： 租赁面积计算原则： 租赁独栋建筑的客户需分摊地下设备房，非独栋建筑的客户不分摊地下设备房； 主力店按照“谁使用谁分摊”的原则